Avertisment: Acțiunile impulsive în spațiile comune pot duce la urmări penale
Avocatul Gelu Pușcaș atrage atenția asupra riscurilor juridice asociate unor comportamente tot mai frecvente în cadrul adunărilor generale ale asociațiilor de proprietari. Acesta subliniază că gesturi precum spargerea ușilor, aruncarea bunurilor sau tăierea țevilor din spațiile comune pot atrage răspunderea penală și civilă. Declarațiile avocatului au fost făcute într-o postare pe Facebook, unde a detaliat implicațiile legale ale acestor acțiuni.
Potrivit expertului, abordarea problemelor din cadrul asociațiilor de proprietari prin metode directe și ilegale nu este doar ineficientă, ci și periculoasă. Pușcaș explică faptul că există proceduri clare pentru rezolvarea disputelor legate de spațiile comune, iar nerespectarea acestora poate duce la consecințe grave.
Accesul forțat în spațiile comune: un risc major
Punerea în aplicare a unor „soluții” neconvenționale, precum spargerea lacătelor și a ușilor în spațiile comune, este intens criticată de avocat. Acesta amintește că aceste spații, indiferent de modul în care sunt utilizate, nu pot fi accesate forțat. O astfel de acțiune constituie o faptă penală, cu posibile sancțiuni. „Dacă tot sunt în desfășurare adunările generale, au fost readuse în discuție ‘procedurile’ directe de rezolvare a problemelor, dar pe care cel ce le expune mulțimii, nu le face”, scrie avocatul.
Gelu Pușcaș evidențiază faptul că, în loc să recurgă la astfel de metode, proprietarii au la dispoziție căi legale pentru a rezolva problemele. Ei pot sesiza instanța pentru a restabili drepturile și asigura utilizarea corespunzătoare a spațiilor comune. El subliniază riscurile pentru cei care execută astfel de acțiuni, subliniind că „distrugere = faptă penală = sancțiune penală”.
Distrugerea bunurilor comune: ce prevede codul penal
O altă problemă majoră abordată de expert este aruncarea bunurilor din spațiile comune. Pușcaș avertizează că, chiar dacă proprietarii consideră că anumite bunuri nu ar trebui să se afle într-un anumit loc, nu pot interveni în mod unilateral. „Spațiile comune sunt deținute în coproprietate și, prin urmare, fiecare deține o cotă ideală și poate, astfel, având calitate, să realizeze acțiuni în fața instanțelor de judecată”, explică avocatul.
Orice intervenție trebuie precedată de o procedură legală, care include notificare, declararea bunurilor ca abandonate, întocmirea unui proces-verbal de constatare și, eventual, o acțiune în instanță pentru evacuare sau readucerea bunurilor la starea inițială. Nerespectarea acestor pași poate atrage sancțiuni conform articolului 253 din Codul Penal, care prevede închisoare sau amendă pentru distrugerea sau degradarea bunurilor altuia.
Tăierea țevilor: o greșeală costisitoare
În fine, avocatul menționează problema tăierii țevilor comune de căldură. Chiar dacă un proprietar dorește să reducă costurile, astfel de intervenții afectează instalațiile comune și drepturile celorlalți proprietari. Pușcaș subliniază importanța respectării drepturilor proprietarilor și subliniază că „acea țeavă este și va rămâne parte comună și, chiar dacă, prin absurd, un proprietar taie acea țeavă, tot va avea de plată”.
În postarea sa, avocatul completează că este posibil ca proprietarul care taie țeava să fie obligat să plătească refacerea instalației. De asemenea, acesta poate fi sancționat penal. Acesta încheie cu un avertisment clar: „orice decizie privind spațiile comune trebuie realizată legal, cu respectarea procedurilor existente și asumarea responsabilității”.
Recent, numeroase asociații de proprietari au început să organizeze adunări generale în care se discută modalități de eficientizare a gestionării spațiilor comune, inclusiv prin aplicarea strictă a prevederilor legale.
