România, la un pas de a atinge 900 de milioane de euro în tranzacții imobiliare în 2026, susținută de infrastructura în dezvoltare și interesul crescut al investitorilor pe diverse segmente, conform declarațiilor lui Mihai Pătrulescu, head of investment properties în cadrul CBRE România. Evenimentul MIPIM de la Cannes a confirmat schimbarea percepției despre țara noastră, cu un accent deosebit pe logistică, producție și zona de apărare.
Infrastructura rutieră, motorul investițiilor
Schimbări majore sunt așteptate odată cu finalizarea rețelei de autostrăzi în 2028-2029, eveniment ce va transforma România într-un punct strategic de distribuție pentru Bulgaria, Serbia și chiar Grecia, inclusiv prin portul Constanța. Această transformare va reconfigura fluxurile logistice, oferind noi oportunități pentru investiții. Mihai Pătrulescu subliniază importanța acestui aspect: „În 2028-2029 vom avea o infrastructură rutieră care este coerentă dintr-un capăt într-altul și dezleagă o serie întreagă de posibilități.”
Logistica și producția domină piața
Logistica și producția conduc atractivitatea pieței imobiliare, cu o dinamică puternică. Investitorii se orientează tot mai mult către aceste domenii, relocările și deschiderea de noi fabrici fiind dovezi concrete. Pe fondul unei nesiguranțe globale, sectorul de birouri este stabil în București și Cluj, unde rata de neocupare scade continuu. Retail parkurile și parteneriatele în dezvoltarea rezidențială atrag, de asemenea, atenția investitorilor. Zona de datacentere generează interes, dar accesul este frânat de contextul geopolitic, în special de conflictul din Ucraina.
Fondurile instituționale, o piesă lipsă
Lipsa investitorilor instituționali locali reprezintă o provocare pentru piața imobiliară din România. Comparativ cu Cehia și Polonia, țara noastră se confruntă cu limitări legislative în ceea ce privește fondurile de pensii și REIT-urile, elemente esențiale pentru creșterea lichidității. Mihai Pătrulescu a punctat: „PIB-ul nostru nominal este peste cel al Cehiei, masa critică este acolo, dar avem încă limitări din punct de vedere al legislației.” Dacă România dezvoltă componenta instituțională, potențialul tranzacțional anual poate depăși două miliarde de euro.
Randamentele prime se mențin la 7,75% pe toate segmentele, cu posibilitate de compresie în funcție de evoluția ratelor de dobândă. În primul trimestru al anului 2024, se așteaptă închideri de tranzacții de peste 150 de milioane de euro, cu mai multe acorduri importante în lucru, depășind pragul de 100 de milioane de euro.
