Piața imobiliară, într-o perioadă de așteptare: relansare posibilă în a doua jumătate a anului
Scăderea dobânzilor și o eventuală relansare a consumului ar putea marca a doua jumătate a anului pe piața imobiliară, potrivit estimărilor lui Gabriel Blăniță, director valuation & advisory services, Colliers România. Așteptările se bazează pe ajustările bugetare și temperarea inflației. Anul a debutat cu o prudență sporită din partea cumpărătorilor, dar și a dezvoltatorilor și proprietarilor.
Impactul inflației și al creșterii taxelor
Începutul de an a fost marcat de o scădere puternică a vânzărilor, atât la nivel național, cât și în București, după o a doua parte a anului trecut afectată de creșterea TVA la locuințele noi. Inflația ridicată și stagnarea salariului real au erodat puterea de cumpărare, ceea ce a dus la o frânare a consumului. „Am avut câțiva ani consecutivi în care puterea de cumpărare reală a crescut, salariile au crescut mai repede decât inflația. Însă în ultimele șapte luni nu mai putem spune acest lucru”, a explicat Gabriel Blăniță.
În zonele unde oferta este limitată, dezvoltatorii au transferat aproape integral TVA-ul către cumpărător. În zonele mai competitive, o parte din dezvoltatori au suportat o parte din costuri, reducând marja de profit. Efectele se resimt în special în cazul locuințelor accesibile, unde cumpărătorii depind de credit ipotecar. Apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi, în principal din cauza costurilor de construcție actuale, cu 60-80% mai mari față de acum cinci ani.
Perspective mixte și posibile schimbări
Analistul anticipează o primă jumătate a anului cu prudență, mai puține tranzacții și o stagnare a prețurilor. Totuși, în zonele cu cerere mare și ofertă mică, se înregistrează creșteri de prețuri. „Ne aşteptăm ca acest an să fie unul mai degrabă mixt”, a precizat Blăniță. Evoluția prețurilor este strâns legată de masa salarială, care a intrat în teritoriu negativ, împreună cu salariul real.
În prezent, aproximativ 55% dintre achiziții se fac prin credit ipotecar, cu dobânzi variabile în jur de 8%, un nivel considerat ridicat pentru a stimula cererea.
În cadrul emisiunii ZF Real Estate by Storia, Blăniță a subliniat că un moment potrivit pentru achiziție este „atunci când îţi permiţi locuinţa care răspunde cel mai bine la nevoile pe care le ai”. În cazul investițiilor, randamentele estimate sunt între 3 și 5%, mulți investitori mizând pe aprecierea capitalului. În ultimii 5-6 ani, prețurile au crescut cu aproximativ 60% în București și cu 70-80% în alte orașe mari, ajungând chiar la dublu în Cluj-Napoca.
Banca Națională a României ar putea lua măsuri pentru a reduce dobânzile în a doua jumătate a anului, odată cu scăderea inflației, ceea ce ar putea duce la o relansare a consumului.
