Scăderi semnificative ale tranzacțiilor imobiliare și creșteri de prețuri marchează piața rezidențială din România în primele luni ale anului 2024. Numărul apartamentelor vândute a atins minime istorice, în timp ce prețurile, la nivel național, au urcat peste pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util. Datele evidențiază o piață complexă, cu evoluții diferite în funcție de oraș și tipul de proprietate.
Volumul tranzacțiilor în scădere accentuată
Statisticile indică o scădere de 17% a tranzacțiilor imobiliare în primele trei luni ale anului 2024, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Puțin peste 30.000 de unități individuale au fost tranzacționate, ceea ce reprezintă cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani. Luna martie a fost deosebit de slabă, cu doar 13.083 de tranzacții, un nivel similar celui din martie 2023. Aceste date provin din analiza datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prezentate de portalul Economica.net.
În București, în luna martie, au fost vândute aproape 3.900 de apartamente. Sectorul 3 a înregistrat cele mai multe tranzacții, cu peste 2.300 de apartamente vândute în primele trei luni ale anului. ANCPI a început să publice date defalcate pentru reședințele de județ și sectoarele din București începând cu luna mai a anului 2023, oferind o perspectivă mai detaliată asupra pieței.
După București, Brașovul conduce în topul vânzărilor, cu 1.147 de apartamente tranzacționate în martie, conform datelor analizate de Economica.net. Cluj-Napoca și Timișoara urmează, cu 1.053, respectiv 1.046 de apartamente vândute. La polul opus, orașe precum Alexandria (17), Călărași (61), Miercurea Ciuc (67) și Giurgiu (72) au înregistrat cele mai puține vânzări de apartamente.
Creșteri de prețuri, cu variații regionale
Pe lângă scăderea volumului de tranzacții, piața imobiliară din România se confruntă cu o creștere a prețurilor. La nivel național, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamente a depășit, pentru prima dată, pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util în martie 2024, conform datelor Imobiliare.ro.
În București, apartamentele vechi au înregistrat o creștere de preț semnificativă, de 14% față de martie 2023, în timp ce creșterea pentru apartamentele noi a fost de doar 2%. La Cluj-Napoca, prețurile au atins noi recorduri, cu apartamentele noi trecând de 3.400 de euro pe metru pătrat util în martie. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au fost cu 8% mai scumpe decât în martie 2023, ajungând la o medie de aproape 3.300 de euro pe metru pătrat util.
Brașovul înregistrează un preț mediu de 2.723 de euro pe metru pătrat, cu o creștere de 9% față de martie 2023, dar cu o încetinire a ritmului de creștere în comparație cu perioada martie 2024–martie 2025. Constanța a înregistrat o creștere mai temperată a prețurilor, de doar 4% în ultimul an, cu o medie de 2.096 de euro pe metru pătrat. Creșteri importante s-au înregistrat și la Craiova (16%) și Iași (15%). Sibiul și Oradea au prețuri sub 2.000 de euro pe metru pătrat, dar au crescut și ele, cu 10, respectiv 7% în ultimul an, conform indicilor Imobiliare.ro.
Datele oficiale indică o ajustare a pieței imobiliare, cu o scădere a volumului de tranzacții și creșteri semnificative ale prețurilor, cu variații regionale importante. În timp ce volumul tranzacțiilor scade, prețurile continuă să crească, reflectând complexitatea și dinamismul pieței rezidențiale din România în primele luni ale anului 2024.
