Ocuparea locuințelor în orașe se prăbușește: tot mai mulți români preferă chiria
București, România – Piața imobiliară urbană din România trece printr-o schimbare semnificativă. Studiul realizat de Unlock Market Research pentru Colliers România arată o scădere a ratei deținătorilor de locuințe, în timp ce numărul chiriașilor este în creștere. Interesul pentru achiziționarea unei locuințe este ridicat, dar tranzacțiile reale sunt în scădere.
Procentul românilor care dețin o locuință în orașe a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% anul trecut. În același timp, cota persoanelor care preferă să locuiască cu chirie a crescut la 15,9%, de la 11,3% în 2025. Sondajul a fost realizat pe un eșantion de 1.000 de respondenți din mediul urban.
Intențiile de cumpărare cresc, dar vânzările scad
Datele studiului evidențiază un paradox. Intențiile de cumpărare au crescut. Aproximativ 42,5% dintre respondenți au declarat că intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni, față de 35,2% anul precedent. Cu toate acestea, vânzările reale au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național.
Consultă Colliers România subliniază că aceste cifre nu reprezintă o simplă fluctuație statistică, ci o schimbare reală a pieței. Presiunea este resimțită puternic de grupurile cu venituri mai limitate, în special tineri și familii cu venituri mici. Prețurile ridicate, costurile de finanțare mai mari și lipsa opțiunilor de locuințe accesibile îngreunează transformarea intenției de cumpărare în achiziție efectivă.
Tinerii, cea mai afectată categorie
Datele arată că presiunea este resimțită cel mai acut de persoanele sub 35 de ani, unde se observă o scădere a ratei de proprietate și o creștere a chiriilor. Trecerea de la chirie la proprietate este mai lentă și mai dificilă pentru acest grup, indicând o amânare a intrării pe piața imobiliară.
„Piața intră într-o fază de ajustare, unde decalajul dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibil. Prețurile în creștere, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi amână deciziile de cumpărare, în special în rândul cumpărătorilor mai tineri. În același timp, chiria devine o soluție pe termen mai lung – nu întotdeauna din proprie inițiativă, ci ca urmare a acestor limitări. Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții efective”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Totodată, cumpărătorii devin mai selectivi. Aceștia nu mai iau în considerare doar prețul de achiziție, ci și costul total de viață într-o locuință: facturile la energie, accesul la transport, timpul de deplasare, apropierea de servicii și calitatea generală a proiectului.
Afinitate pentru locuințele eficiente energetic
În acest context, locuințele bine amplasate și eficiente energetic își mențin atractivitatea, în timp ce alte proprietăți pot fi mai greu de vândut fără ajustări de preț sau o poziționare mai clară în segmentul accesibil.
Gabriel Blăniță concluzionează că: „Acest decalaj dintre intenție și tranzacție este una dintre temele principale ale pieței rezidențiale la începutul anului și va continua să modeleze evoluțiile pe termen scurt. Evoluția pieței va depinde în mare măsură de modificările condițiilor de finanțare și de ritmul livrărilor de noi proiecte.”
