Românii din orașe, tot mai departe de a deține locuința proprie
Scădere dramatică a proprietății și creștere a chiriei pe fondul unui interes susținut pentru achiziționarea unei locuințe. Aceasta este, pe scurt, imaginea pieței imobiliare urbane din România, conform unui studiu recent. Sondajul, realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, arată o schimbare semnificativă în comportamentul cumpărătorilor și un decalaj tot mai mare între intenția de a cumpăra și capacitatea reală de a face acest lucru.
70,5% dintre românii din orașe dețineau apartamentul sau casa în care locuiau în 2026, cu aproape 3% mai puțin față de anul precedent. În același timp, numărul celor care stau în chirie a crescut la 15,9%, de la 11,3% în 2025. Datele, transmise vineri de StartupCafe.ro, evidențiază o piață în tranziție, cu provocări majore pentru cei care doresc să devină proprietari.
Interesul crește, tranzacțiile scad
Un paradox al pieței imobiliare este vizibil: interesul pentru cumpărarea unei locuințe este în creștere. 42,5% dintre respondenți au declarat că intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni, comparativ cu 35,2% anul trecut. Cu toate acestea, acest interes nu se concretizează în tranzacții. Vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din an, atât în București, cât și la nivel național.
Acest dezechilibru este explicat de experți prin mai mulți factori. Creșterea prețurilor, costul ridicat al finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată pentru mulți. În special, tinerii și gospodăriile cu venituri mai mici sunt afectați.
„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Criterii mai exigente și accesibilitate redusă
Cumpărătorii au devenit mai atenți la costurile totale ale locuirii. Nu mai este vorba doar de prețul de achiziție, ci și de cheltuielile cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic și proximitatea față de servicii. Locuințele bine poziționate și eficiente energetic își mențin atractivitatea, în timp ce restul ofertei devine mai greu de absorbit.
Presiunea este resimțită puternic în rândul populației tinere, sub 35 de ani, unde scăderea accesului la proprietate și creșterea chiriei sunt cele mai vizibile. Pentru aceștia, trecerea de la chirie la achiziție devine un proces mai lent și mai dificil.
„Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt. În perioada următoare, evoluția pieței va depinde în mare măsură de modul în care se vor ajusta condițiile de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate proiecte noi”, a adăugat Gabriel Blăniță.
