Germania relaxează regulile pentru centralele termice, cu impact asupra chiriașilor
Germania modifică legislația privind sistemele de încălzire, permițând proprietarilor să aleagă centrale pe gaz sau păcură, cu anumite condiții. Schimbarea va afecta atât proprietarii, cât și chiriașii, influențând costurile de instalare și, potențial, chiria lunară. Noile reglementări vizează echilibrarea între necesitatea de a reduce emisiile și costurile pentru consumatori.
Noua legislație prevede că centralele pe gaz și păcură trebuie să permită utilizarea de amestecuri cu biogaz sau bio-păcură începând cu anul 2029, pentru a reduce impactul asupra mediului. Proprietarul rămâne responsabil de alegerea sistemului de încălzire într-o locuință închiriată. Această decizie are implicații directe asupra costurilor suportate de chiriași, influențând atât investiția inițială, cât și cheltuielile de exploatare.
Pompele de căldură, considerate mai ecologice, implică investiții inițiale mai mari, dar pot genera costuri mai mici pe termen lung. În schimb, sistemele pe combustibili fosili pot avea un cost inițial mai redus, dar costurile de funcționare pot crește din cauza scumpirii certificatelor de CO2 și a tarifelor de rețea. Aceste fluctuații vor afecta în special chiriașii, care suportă costurile de încălzire.
Cum influențează noile reguli chiria și cheltuielile lunare
Majorarea chiriei este permisă în anumite condiții, cum ar fi modernizarea locuinței. Dacă o centrală veche este înlocuită cu una similară, se consideră înlocuire tehnică, iar costul este suportat de proprietar. Schimbarea se produce atunci când sistemul este înlocuit cu unul bazat pe energie regenerabilă. În astfel de situații, legea permite proprietarului să transfere o parte din costuri către chiriași, adăugând la chirie opt procente pe an din valoarea modernizării.
Un exemplu concret este înlocuirea unei centrale pe gaz cu o pompă de căldură. Dacă noul sistem costă 30.000 de euro, iar statul oferă o subvenție de 30%, suma rămasă de plată ajunge la 21.000 de euro. Scăzând costul unei centrale pe gaz comparabile, estimat la 7.500 de euro, rezultă o valoare a modernizării de 13.500 de euro. Aplicația procentului de opt procente pe an înseamnă o majorare anuală a chiriei de 1.080 de euro, adică o creștere lunară de aproximativ 90 de euro.
Costuri crescute de încălzire pentru chiriași
Pe lângă chirie, chiriașii suportă costurile de funcționare ale sistemului de încălzire. Consumul mediu pentru o familie cu doi copii este estimat la aproximativ 20.000 kWh de energie termică pe an. Acesta poate fi acoperit cu 20.000 kWh de gaz, circa 2.000 de litri de păcură sau între 4.000 și 6.700 kWh de energie electrică în cazul unei pompe de căldură.
La nivelul actual al prețurilor, costul anual pentru un astfel de consum este de aproximativ 2.000 de euro în cazul gazului și de aproximativ 2.150 de euro pentru păcură. În cazul pompelor de căldură, costurile electrice sunt estimate între 1.024 și 1.707 euro pe an. Estimările indică o creștere a acestor costuri până în 2030. Pentru un consum anual de 20.000 kWh, creșterea ar putea însemna, în medie, aproximativ 1.350 de euro în plus pentru gaz.
Până în prezent, legislația este în faza de implementare, iar impactul exact asupra costurilor pentru chiriași va fi resimțit în următorii ani.
Sursa: Capital
