Pergolele retractabile, motiv de dispută între vecini: Ce spune legea
Problemele legate de modificările aduse locuințelor din blocurile de apartamente ajung, frecvent, în atenția justiției. Un caz recent, analizat de instanță, a scos în evidență importanța respectării drepturilor celorlalți proprietari și a limitelor impuse de regulile de conviețuire. Un proprietar a fost obligat să desființeze pergolele retractabile montate pe terasa apartamentului său, după ce vecinul de la etajele superioare a invocat aspecte legate de siguranță.
Avocatul Gelu Pușcaș, într-o postare pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”, a explicat că, în cadrul unui condominiu, „fiecare deține dreptul de a-și folosi locuința și spațiul aferent, însă acest drept este limitat de regulile de conviețuire și de protecția drepturilor celorlalți coproprietari”. Orice intervenție asupra apartamentului trebuie analizată nu doar din perspectiva confortului individual, ci și din punctul de vedere al impactului asupra securității și siguranței întregului imobil.
Pergolele au crescut riscul de efracție
Litigiul a pornit de la instalarea unor pergole de către un proprietar, cu scopul de a reduce expunerea la soare și de a-și spori confortul. Vecinul de la etajul superior a contestat lucrarea, invocând riscul crescut de efracție. Acesta a argumentat că structurile instalate, prin amplasare și constituție, puteau facilita escaladarea și accesul neautorizat la ferestrele apartamentului său.
În evaluarea dosarului, instanța a analizat probe tehnice și vizuale, inclusiv planul imobilului și fotografii ale lucrărilor. S-a constatat că pergolele erau amplasate la o distanță mică față de ferestrele apartamentului afectat, iar structura metalică de susținere putea fi folosită ca punct de sprijin. De asemenea, chiar dacă materialul acoperișului nu permitea escaladarea directă, elementele de rezistență ofereau posibilitatea susținerii unei persoane.
Obligația de a respecta drepturile vecinilor
Instanța a subliniat că nu scopul lucrării este singurul factor relevant, ci și efectul concret pe care aceasta îl are asupra siguranței vecinilor. Proprietarul care a montat pergolele nu a acceptat implementarea unor măsuri alternative de securitate, propuse pentru reducerea riscului de efracție.
În acest context, instanța a considerat că a fost încălcată obligația generală de a nu prejudicia ceilalți coproprietari prin modificări ale imobilului comun sau ale părților aflate în proximitate. Ca urmare, instanța a dispus restabilirea situației anterioare montării pergolelor, desființarea completă a structurilor retractabile și a recunoscut că lucrările au afectat securitatea apartamentului vecin.
Curtea de Apel București a menținut decizia, stabilind astfel un precedent important în ceea ce privește echilibrul între dreptul la proprietate și obligația de a nu afecta siguranța și drepturile celorlalți locatari.
