Cheltuielile la bloc: Ce înseamnă „la cotă” și cum se calculează
Mulți proprietari de apartamente se confruntă lunar cu sintagma „cheltuială la cotă” pe lista de întreținere a blocului, însă puțini cunosc exact semnificația acesteia și modul de calcul. Potrivit avocatului Gelu Pușcaș, pe pagina sa de Facebook, termenul se referă la modalitatea de distribuire a cheltuielilor comune între toți locatarii unui condominiu. Fiecare proprietar contribuie financiar proporțional cu cota sa indiviză, adică cu partea sa din proprietatea comună.
De exemplu, dacă un apartament deține 10% din suprafața totală a clădirii, proprietarul va fi responsabil pentru 10% din cheltuielile comune. Aceste cheltuieli includ reparațiile și întreținerea părților comune, investițiile în modernizare sau consolidare, salariile personalului administrativ, precum și impozitele și taxele aferente proprietății comune. Articolele 84 și 85 din Legea 196/2018 stipulează că aceste costuri trebuie distribuite proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui proprietar, fără a permite o altă modalitate de calcul prin simpla hotărâre a asociației.
Unde găsești cota indiviză a apartamentului tău
Cota indiviză a fiecărui apartament este o informație esențială pentru stabilirea contribuției lunare la cheltuielile blocului. Această cotă este menționată în mai multe documente importante, conform informațiilor oferite de specialistul în drept. În primul rând, ea se regăsește în actul de deținere a apartamentului.
De asemenea, cota indiviză este prezentă în acordul constitutiv al asociației de proprietari și în cartea funciară, conform Articolului 86 (1) din Legea 196/2018. În timp, această cotă poate suferi modificări, fie prin ajustări realizate de administrator sau de comitetul asociației, fie ca urmare a schimbărilor în suprafața apartamentelor. Astfel, este important ca proprietarii să verifice periodic aceste documente pentru a se asigura de corectitudinea datelor.
Calculul și importanța cotei indivize
Calculul cotei indivize este guvernat de legislație. Aceasta reprezintă procentul din proprietatea comună care revine fiecărui apartament. Formula de calcul este următoarea: (Suprafața utilă a apartamentului / Suprafața totală utilă a tuturor apartamentelor din bloc) x 100. Conform prevederilor legale, suma cotelor indivize trebuie să totalizeze 100%.
Este important de menționat că chiar și în cazul unui apartament nelocuit, proprietarul este obligat să achite cota indiviză. Aceasta reflectă dreptul său asupra părții de proprietate comună și nu dispare odată cu lipsa ocupanților. Mai mult, vânzarea separată a cotei indivize, fără a vinde și apartamentul, nu este permisă. Articolul 4 (2) din Legea 196/2018 prevede că orice act de dispoziție asupra cotei indivize se poate face doar concomitent cu vânzarea locuinței sau a spațiului comercial.
