Prețurile locuințelor au crescut în România, dar mai lent decât inflația, conform ultimelor date statistice. În pofida unei creșteri nominale, prețul real al locuințelor a scăzut în unele perioade, indicând o dinamică complexă a pieței imobiliare. Creșterea prețurilor în UE a fost de 65% în perioada 2015-2025, în timp ce în România a fost de 69%, dar cu o scădere reală în anumite etape.
Evoluția prețurilor în UE și România
În Uniunea Europeană, prețurile locuințelor au crescut cu 65% în perioada 2015-2025, în timp ce chiriile au înregistrat o creștere de 21,8%. În România, prețurile locuințelor au crescut cu 69% în aceeași perioadă, iar chiriile au înregistrat o creștere semnificativă, de 62,6%. Este important de menționat că, în multe state membre, inclusiv România, prețurile reale, ajustate cu inflația, au cunoscut o scădere.
În 2024, prețurile locuințelor au crescut mai puțin decât inflația în șapte țări din UE, printre care Germania, Franța, Austria și România. În 2025, doar cinci țări din UE au înregistrat aceeași tendință, România fiind, din nou, în această listă. Cu toate acestea, din 26 de țări pentru care există date disponibile, în 25, prețurile locuințelor au crescut mai mult decât chiriile.
Impactul inflației asupra pieței imobiliare
Pentru a analiza mai clar evoluția pieței imobiliare, se utilizează Indicele Prețurilor Locuințelor (IPL) deflatat, raportat la indicele de inflație. Între 2010 și 2014, prețurile locuințelor în zona euro au scăzut sau au crescut mai puțin decât inflația, reflectând criza financiară din 2008.
Din 2015, prețurile locuințelor în UE au început să crească mai rapid decât inflația, dar în 2023, inflația ridicată a dus la o scădere semnificativă a prețurilor anuale deflatate ale locuințelor, urmată de o scădere suplimentară în 2024. În 2025, prețurile locuințelor au crescut din nou peste inflație.
Situația din România: prețuri reale în scădere
În România, prețul real al locuințelor a scăzut în ultimii ani, influențat de rata inflației mai mare decât media europeană. Evoluția pieței imobiliare din România a fost afectată de criza financiară globală din 2008, care a dus la o scădere semnificativă a prețurilor în majoritatea centrelor urbane importante.
În 2025, România a înregistrat a doua cea mai mare scădere din UE a IPL deflatat, după Finlanda. Trebuie menționat că statisticile privind prețurile locuințelor reprezintă medii la nivel național, iar România prezintă mari disparități regionale. Inflația recentă a erodat puterea de cumpărare și a stimulat investițiile în imobiliare ca refugiu.
