Vicii ascunse în apartamente: Ce trebuie să știe cumpărătorii după predare
După ce cumpără un apartament și semnează contractul de vânzare-cumpărare, mulți proprietari cred că responsabilitatea dezvoltatorului s-a încheiat. Totuși, legea prevede obligații clare pentru dezvoltatori în ceea ce privește garanția, chiar și după predarea imobilului. Această garanție acoperă viciile ascunse, defecte care nu puteau fi descoperite la momentul predării.
Codul civil stabilește că vânzătorul este obligat să garanteze cumpărătorul pentru aceste defecte. Este important de înțeles că, chiar dacă proprietatea a fost recepționată și contractul a fost semnat, dezvoltatorul nu este automat exonerat de răspundere. Defectele vizibile, care pot fi observate la o inspecție normală, pot fi consemnate într-un proces-verbal. Odată acceptate fără obiecții, invocarea lor ulterioară poate fi dificilă.
Ce sunt viciile ascunse și cum afectează acestea proprietarii
Viciile ascunse sunt acele probleme care nu pot fi descoperite fără o verificare tehnică de specialitate. Acestea pot include infiltrații care apar după câteva luni, probleme la instalațiile electrice ascunse în pereți, fisuri structurale sau deficiențe de hidroizolație. Pentru aceste vicii, dezvoltatorul poate fi ținut răspunzător, dacă se dovedește că ele existau, în mod latent, la momentul predării.
În cazul în care apar astfel de defecte, cumpărătorul are dreptul de a solicita remedierea defectului pe cheltuiala vânzătorului. De asemenea, în funcție de gravitate, se poate cere reducerea proporțională a prețului sau, în cazuri extreme, desființarea contractului. Pentru a beneficia de aceste drepturi, cumpărătorul trebuie să notifice dezvoltatorul într-un termen rezonabil de la descoperirea viciului. Primul pas este notificarea scrisă, care trebuie să detalieze defectul, să includă fotografii și să solicite remedierea într-un termen clar.
Procedura în cazul apariției defectelor și ce drepturi are cumpărătorul
Dacă dezvoltatorul refuză remedierea sau nu răspunde, cumpărătorul se poate adresa instanței pentru a obliga dezvoltatorul să repare defectele sau pentru a obține o altă soluție prevăzută de lege. Este esențială păstrarea documentelor, a notificărilor și a eventualelor constatări tehnice pentru un eventual litigiu.
În construcții, pentru elemente esențiale, cum este structura de rezistență, răspunderea poate avea o durată extinsă. Defectele care afectează siguranța construcției pot atrage răspunderea celor implicați, inclusiv a dezvoltatorului. În unele cazuri, pot fi trase la răspundere și alte părți implicate, ca proiectantul sau executantul.
În contractele de vânzare, pot exista clauze privind garanția oferită de dezvoltator. Acestea nu pot elimina garanția legală pentru vicii ascunse, dar pot specifica detalii despre procedura de notificare sau termenele de intervenție. Este important ca aceste clauze să fie analizate în raport cu prevederile legale, având în vedere că garanția prevăzută de Codul civil rămâne valabilă, independent de eventualele mențiuni contractuale.
În luna martie a acestui an, Asociația Pro Consumatori a anunțat că a primit un număr record de reclamații legate de vicii ascunse în locuințe nou construite, majoritatea vizând probleme de izolație și infiltrații.
