Proprietarii nu pot evacua chiriașii fără a respecta procedurile legale, chiar și în caz de neplată a chiriei sau alte încălcări contractuale. Chiriașii au dreptul la o folosință liniștită a locuinței închiriate, protejată de lege. Acest principiu este fundamental în relația dintre proprietari și chiriași, conform prevederilor Codului civil român și a Codului de procedură civilă.
Drepturile și obligațiile chiriașului: Folosința și întreținerea
Contractul de închiriere garantează chiriașului dreptul de a folosi locuința în condiții normale pe durata stabilită. Proprietarul are obligația de a menține imobilul într-o stare locuibilă și de a remedia defecțiunile care nu rezultă din utilizarea normală. Defecțiunile structurale, infiltrațiile sau problemele la instalații intră în responsabilitatea proprietarului, iar chiriașul poate cere remedierea lor. Proprietarul trebuie să asigure o folosință liniștită a locuinței, respectând dreptul chiriașului la viața privată. Intrarea în apartament fără acordul chiriașului este interzisă, chiar dacă proprietatea aparține proprietarului.
Obligațiile proprietarului includ menținerea imobilului într-o stare corespunzătoare, efectuarea reparațiilor majore necesare și asigurarea unei folosințe liniștite pentru chiriaș. Totodată, chiriașul este obligat să folosească locuința conform destinației stabilite prin contract și să o întrețină corespunzător.
Evacuarea: Procedura legală obligatorie
Evacuarea unui chiriaș nu se poate realiza direct, ci doar prin respectarea unei proceduri legale. Proprietarul nu poate schimba yala, scoate bunurile din locuință sau întrerupe utilitățile pentru a forța plecarea chiriașului, indiferent de motive. Chiar și în cazul restanțelor la chirie sau a altor nereguli contractuale, trebuie urmată o procedură specifică. Primul pas este, de regulă, o notificare prin care chiriașul este somat să remedieze situația sau să părăsească locuința.
Dacă chiriașul nu răspunde notificării, proprietarul trebuie să se adreseze instanței de judecată. Doar după obținerea unei hotărâri judecătorești definitive se poate trece la executarea silită, prin intermediul unui executor judecătoresc. Orice tentativă de evacuare care nu respectă această procedură este ilegală.
Încheierea contractului și preavizul
Încetarea contractului de închiriere este supusă unor reguli specifice. În cazul contractelor pe durată nedeterminată, notificarea de încetare, atât din partea proprietarului, cât și a chiriașului, se face cu un termen de preaviz, de obicei în jur de 60 de zile, pentru a permite chiriașului să își găsească o altă locuință. Chiriașul poate, de asemenea, să denunțe contractul, respectând același tip de preaviz, în funcție de prevederile contractuale.
Pentru contractele pe durată determinată, încetarea are loc la expirarea termenului, cu excepția situațiilor în care se prevede o prelungire. Încetarea anticipată a contractului trebuie să fie justificată și prevăzută în contract. Proprietarii nu au voie să evacueze chiriașul fără hotărâre judecătorească, să îl intimideze sau să îi restricționeze accesul sau să îi afecteze bunurile.
Dacă chiriașul refuză să părăsească locuința, proprietarul trebuie să se adreseze instanței de judecată pentru a obține o hotărâre de evacuare, conform Codului de procedură civilă.
