Piața imobiliară din România a înregistrat un volum de tranzacții de aproximativ 152 de milioane de euro în primul trimestru al anului 2026, într-un context marcat de prudență investițională. Sectorul de birouri a dominat clar piața, reprezentând 89% din volumul total tranzacționat. Datele arată o oarecare creștere față de media trimestrială din 2025, dar totuși sub nivelul primului trimestru al anului precedent.
Dominanța sectorului de birouri
Sectorul de birouri a atras atenția investitorilor, generând cea mai mare parte a volumului de investiții. Patru tranzacții majore au totalizat aproximativ 135 de milioane de euro. Interesul investitorilor s-a concentrat atât pe proprietăți complet închiriate, cu performanțe operaționale solide, cât și pe oportunități cu potențial de repoziționare. Aceste tranzacții indică interesul pentru activele din București, dar și din centre regionale importante precum Cluj-Napoca.
Pe locul secund s-a situat sectorul de retail, cu 8% din total. Acesta este urmat de sectorul hotelier (2%) și de segmentul industrial (1%). Tranzacțiile din sectorul de retail, în special parcurile comerciale, au fost susținute de interesul investitorilor locali și internaționali. Cu toate acestea, volumele rămân considerabil sub cele înregistrate în perioadele anterioare.
Perspectivele pieței și adaptarea la schimbări
“Activitatea din primul trimestru reflectă o piață în care tranzacțiile se încheie, în principal, atunci când există o aliniere clară între așteptările de preț ale vânzătorilor și strategiile investitorilor”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors. Acesta a mai adăugat că: „Interesul pentru activele de birouri rămâne solid, dar este îndreptat, în principal, către proprietăți cu performanțe ridicate sau către oportunități în care ajustările de preț permit intrarea la niveluri sustenabile în contextul actual al pieței, creând premise pentru repoziționare și creștere a valorii.”
În ultimii ani, volumul investițiilor a prezentat o volatilitate ridicată, cu un vârf în 2022, urmat de o scădere semnificativă în 2023 și o recuperare parțială în 2024-2025. Evoluția pe termen scurt depinde de stabilizarea condițiilor macroeconomice. Ștefan Oană, Head of Capital Market la Fortim Trusted Advisors, a menționat: „Vedem, din tranzacțiile de anul trecut și de la începutul lui 2026, în special în clasa de active de birouri, intrarea de noi investitori și consolidarea celor care au intrat recent pe piața din România. Cât de repede vom începe să vedem această schimbare depinde în mare măsură de stabilitatea politică și economică locală și de modul în care ne adaptăm la schimbările rapide din economia globală.” Rezultatele detaliate ale tranzacțiilor includ proiecte precum @Expo din București, tranzacția Atenor – Equora Capital, Record Park din Cluj-Napoca (AYA Properties – BT Property), și Equilibrium 2, tranzacție Skanska – Granit Asset Management, tot în București.
