Marii dezvoltatori imobiliari, nemulțumiți de birocrația din București, se orientează către alte orașe
Piața rezidențială din România se confruntă cu schimbări majore, accentuate de blocajele administrative din Capitală. Dezvoltatorii pun accent pe dialogul cu autoritățile, în timp ce intenționează să mute proiectele moderne dincolo de București. Potrivit ZF Tendințe în piața rezidențială 2026, scăderea tranzacțiilor, oferta limitată de locuințe noi și creșterea prețurilor sunt principalele provocări ale momentului.
Problemele majore din București
Conferința ZF Tendințe în rezidențial 2026 a scos la iveală nemulțumirile dezvoltatorilor legate de relația cu Primăria București. Aceștia acuză blocaje în autorizarea construcțiilor, întârzieri în aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ-uri) și lipsa unei clarități în aplicarea Codului Urbanismului. Potrivit participanților la eveniment, aceste impedimente au un impact direct asupra ritmului de dezvoltare a proiectelor rezidențiale.
Pe fondul acestor probleme, marii dezvoltatori încep să caute alternative în alte orașe. Sibiu, Brașov, Constanța și Timișoara sunt considerate piețe cu potențial de creștere, unde administrația locală este percepută ca fiind mai receptivă și mai predictibilă. Oradea este prezentată ca un model de succes, unde reabilitarea clădirilor vechi a revitalizat centrul orașului, atrăgând investiții și turiști.
Strategii de dezvoltare și perspective
One United Properties, cu un portofoliu consistent pentru perioada 2026-2028, se concentrează pe parteneriatele public-private. Compania investește în educație, construind școli în cadrul proiectelor sale, și analizează posibilitatea de a dezvolta un proiect rezidențial în Sibiu. HILS Development, cu peste 3.000 de apartamente în construcție, subliniază importanța stabilității economice și a predictibilității. Aceștia se concentrează pe regenerarea urbană, având în vedere stocul locativ învechit din București.
Redport, care transformă fostele platforme industriale, așteaptă o legislație funcțională pentru a accelera proiectele. HAGAG Development Europe, cu proiecte în execuție și prevânzări semnificative, țintește spre Brașov și Constanța. Reprezentanții companiei solicită sprijinul autorităților pentru a finaliza dezvoltările fără impedimente.
Necesitatea unui dialog constructiv
Participanții la conferință au subliniat importanța unui dialog real cu autoritățile pentru a debloca proiectele imobiliare. Lipsa de transparență și birocrația excesivă sunt principalele obstacole. Dezvoltatorii au exprimat îngrijorări cu privire la rigiditatea noilor legi și la litigiile legate de PUZ-uri. Aceștia consideră că real estate-ul contribuie semnificativ la bugetul de stat și ar trebui să beneficieze de mai multă atenție.
În 2026, se estimează peste 20.000 de livrări în București-Ilfov, cu un indice de accesibilitate de 8,6 ani de salarii medii pentru două camere.
Sursa: Ziarul Financiar
