Piața imobiliară din România: Tot mai mulți români preferă chiria în detrimentul proprietății
București, 25 iunie 2026 – Scena imobiliară din România suferă modificări majore. Tot mai mulți români din orașe renunță la ideea de a deține o locuință proprie, preferând să stea cu chirie. Un sondaj recent arată o scădere a procentului de proprietari, în timp ce cererea pentru închiriere este în creștere. În același timp, interesul pentru cumpărare există, dar tranzacțiile efective sunt în scădere.
Schimbări majore pe piața rezidențială
Conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un eșantion de 1.000 de persoane din mediul urban, procentul românilor care dețin locuința în care trăiesc a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% în anul precedent. În contrast, numărul celor care locuiesc cu chirie a crescut la 15,9%, de la 11,3% în 2025. Datele indică clar o schimbare a preferințelor în rândul românilor.
Interesul pentru achiziționarea unei locuințe este încă prezent. 42,5% dintre respondenți au declarat că intenționează să cumpere o proprietate în următoarele 6-12 luni, față de 35,2% anul anterior. Cu toate acestea, acest entuziasm nu se reflectă în tranzacțiile efectuate. Vânzările de locuințe au înregistrat un declin de aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național.
Provocări financiare și schimbarea criteriilor de alegere
Consultanții Colliers subliniază că aceste modificări nu sunt doar un simplu efect statistic, ci reflectă o ajustare reală a pieței. Presiunea este simțită mai ales de categoriile cu posibilități financiare reduse, precum tinerii și gospodăriile cu venituri mai mici. Creșterea prețurilor, costul ridicat al finanțării și oferta limitată de locuințe accesibile fac dificilă tranziția de la intenția de cumpărare la achiziția propriu-zisă.
„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România. El adaugă că chiria devine o soluție utilizată pe termen mai lung, nu neapărat ca o opțiune preferată, ci ca o consecință a acestor constrângeri.
Criteriile de alegere a locuinței devin tot mai exigente. Cumpărătorii analizează nu doar prețul de achiziție, ci și costul total al locuirii. Se iau în considerare cheltuielile cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic, apropierea de servicii și calitatea generală a proiectului.
Tinerii, principalii afectați de schimbările din piață
Populația tânără, cu vârsta de până la 35 de ani, este cea mai afectată de aceste schimbări. Scăderea accesului la proprietate și creșterea ponderii chiriei sunt cele mai vizibile în această categorie. Tranziția de la chirie la proprietate devine mai lentă și dificilă, demonstrând o amânare a momentului de a deveni proprietar.
„Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt”, conchide Gabriel Blăniță.
În concluzie, piața imobiliară românească se confruntă cu o schimbare majoră. În primele două luni ale anului, numărul tranzacțiilor a înregistrat o scădere de aproximativ 20% atât în București, cât și la nivel național.
