Prețurile locuințelor continuă să urce în marile orașe, dar numărul tranzacțiilor scade
București – Piața imobiliară din România pare să traverseze o perioadă de recalibrare, cu prețuri în creștere în principalele centre urbane, dar cu un număr de tranzacții în scădere în unele zone. O analiză recentă a platformei Storia, bazată pe datele privind prețurile și tranzacțiile de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), subliniază aceste tendințe.
Cele mai mari creșteri anuale ale prețurilor medii la apartamente în luna martie au fost înregistrate în București, unde prețul mediu a ajuns la 2.402 euro/mp, cu 22% mai mare față de aceeași perioadă a anului trecut. Craiova a urmat, cu o creștere de 15% (2.090 euro/mp), și Timișoara, cu un avans de 11% (1.978 euro/mp). Aceste date includ atât apartamente noi, cât și vechi.
Recalibrare pe piața rezidențială: cerere, ofertă și factori externi
În același timp, datele ANCPI arată o scădere a volumului tranzacțiilor în mai multe piețe importante. În București, de exemplu, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 13,4% în martie, depășind ritmul mediu de scădere la nivel național, de 10,7%. În Dolj și Timiș, scăderile au fost și mai accentuate, de 25,9%, respectiv 25,2%. La polul opus, Brașov și Sibiu au înregistrat creșteri ale tranzacțiilor, de 4,4% și, respectiv, 6,5%.
Factorii care influențează această dinamică sunt multipli. Eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru anumite locuințe, creșterea TVA-ului standard de la 19% la 21% și inflația ridicată joacă un rol important. De asemenea, tensiunile din Orientul Mijlociu ar putea exercita presiune asupra costurilor materialelor de construcție în viitorul apropiat, potrivit analizei Storia.
Bucureștiul, decalajul cel mai mare între prețurile locuințelor noi și vechi
Bucureștiul se remarcă printr-un decalaj semnificativ între prețurile apartamentelor vechi și cele noi. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.653 euro/mp, cu 27% mai mare decât cel al apartamentelor noi (2.099 euro/mp). Acest decalaj este mai puțin pronunțat în alte orașe, dar se menține totuși, cum ar fi în Iași (4%), Constanța (0,9%) și Sibiu (0,6%).
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group (care deține Storia), a explicat că tendința de creștere a prețurilor în orașele cu scăderi ale tranzacțiilor arată o diferență între dinamica prețurilor și structura ofertei disponibile. „În timp ce stocul de locuințe noi s-a redus, oferta de locuințe vechi a crescut cu 19% în marile orașe și cu 18% în Capitală. În acest context, scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de aşteptare. Interesul pentru achiziţii rămâne prezent, însă mulţi potenţiali cumpărători sunt mai prudenţi şi aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice şi al costurilor mai ridicate”, a declarat Dudău.
În județul Constanța, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 33,4% față de martie 2025, dar a crescut cu 87% comparativ cu februarie 2026, conform sursei citate.
