Creșterea prețurilor la apartamente înregistrează o curbă ascendentă în mai multe orașe din România, cu București, CRAIOVA și Timișoara fruntașe, conform ultimelor analize. Între martie 2025 și martie 2026, capitala a înregistrat o creștere de 22%, urmată de CRAIOVA (15%) și Timișoara (11%). Totuși, în paralel, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut în unele dintre aceste orașe, sugerând o recalibrare a pieței.
Piața imobiliară: Ascensiune și reticență
Datele, bazate pe prețurile cerute în anunțurile publicate pe platforma de imobiliare Storia și pe tranzacțiile raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), indică tendințe clare. În București, deși prețurile au crescut semnificativ, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 13,4%, mai mult decât media națională de 10,7%. Similar, județele DOLJ și TIMIȘ au înregistrat scăderi accentuate ale tranzacțiilor, de 25,9% și, respectiv, 25,2%.
Contextul economic, marcat de eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și creșterea celei standard la 21%, împreună cu o inflație medie anuală de aproximativ 10%, a influențat evoluția pieței. La acești factori se adaugă, din martie, tensiunile din Orientul Mijlociu, potențial cu impact asupra costurilor materialelor de construcție.
În același timp, în județele Brașov (+4,4%) și SIBIU (+6,5%), numărul tranzacțiilor a crescut. Creșterea prețurilor în orașele cu scăderi ale numărului de tranzacții sugerează o diferență între dinamica prețurilor și structura ofertei disponibile.
Diferențe de Preț și Perspective
În MARTIE 2026, București a consemnat cel mai mare decalaj între prețurile cerute pentru apartamentele vechi și cele noi. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 EUR/mp, cu 27% mai mare decât cel pentru apartamentele noi (2.099 EUR/mp). Aceste diferențe se regăsesc și în Iași (+4%), Constanța (0,9%) și SIBIU (0,6%).
Monika DUDĂU, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România), a declarat: „Tendința de creștere a prețurilor în orașele care înregistrează scăderi mai mari ale numărului de tranzacții indică o diferență între dinamica prețurilor și structura ofertei disponibile pe piață. În timp ce stocul de locuințe noi s-a redus, oferta de locuințe vechi a crescut cu 19% în marile orașe și cu 18% în capitală. În acest context, scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare. Interesul pentru achiziții rămâne prezent, însă mulți potențiali cumpărători sunt mai prudenți și aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor mai ridicate”.
În ORADEA, spre exemplu, locuințele noi sunt mai scumpe decât cele vechi. Dezvoltatorii au solicitat în medie 1.996 EUR/mp pentru locuințe noi, în timp ce pentru locuințele vechi, prețul mediu a fost de 1.822 EUR/mp.
