AFI Europe, cu afaceri de peste 1,5 miliarde de euro în România, vrea să se extindă
Grupul imobiliar israelian AFI Europe, prezent pe piața din România cu un portofoliu impresionant de active, se pregătește pentru o nouă rundă de expansiune. Compania are în prezent trei proiecte în construcție și, conform informațiilor, ar putea fi interesată de achiziția unui portofoliu important de parcuri de retail. O astfel de mișcare ar putea transforma AFI într-unul dintre cei mai mari investitori imobiliari din România.
Planuri ambițioase de dezvoltare
Afacerile din România sunt extrem de importante pentru AFI Europe, contribuind semnificativ la rezultatele financiare ale grupului. Piața locală generează o treime din valoarea totală a activelor și peste 40% din profitul operațional. Recent, compania a obținut finanțare importantă pentru refinanțarea centrelor comerciale din România, ceea ce subliniază încrederea în potențialul pieței locale.
Portofoliul AFI în România include 13 proprietăți, printre care mall-uri, parcuri de retail, clădiri de birouri și proiecte rezidențiale. Valoarea contabilă cumulată a acestora depășește 1,52 miliarde de euro, cu venituri anuale din chirii de 116 milioane de euro și un grad mediu de ocupare de 94%. AFI Palace Cotroceni, cel mai mare mall din țară, a generat un venit operațional net de 50,5 milioane de euro în 2025.
Compania are în derulare trei proiecte de construcție, inclusiv AFI Central Tower în București, AFI Brașov Tower 2 și o nouă fază a proiectului rezidențial AFI Home North. Pe lângă acestea, AFI are în plan dezvoltări suplimentare pe terenuri proprii, evaluate la peste 100 de milioane de euro. Acestea includ AFI Tech 3, AFI North B, AFI Home Cotroceni și proiectul rezidențial AFI City în zona Bucureștii Noi.
Oportunități de achiziție pe piața de retail
AFI Europe analizează posibilitatea achiziționării portofoliului de șase parcuri de retail deținute de MAS Real Estate, prin joint venture-ul cu Prime Kapital. Acesta include Value Centre-urile din Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad. O astfel de achiziție ar permite AFI să își extindă prezența în segmentul de retail în orașe secundare.
Capacitatea financiară a AFI pentru o astfel de tranzacție este susținută de profitul net record raportat la nivel de grup și de lichiditățile disponibile, de peste 700 de milioane de euro. Contextul de piață este, de asemenea, favorabil, cu un flux de investiții imobiliare în creștere în România, în special în segmentul de retail.
În 2026, pipeline-ul de investiții imobiliare pentru România depășește 800 de milioane de euro, un semn că apetitul pentru retail rămâne ridicat.
