România-insider.com/sites/default/files/2023-08/house_price_money_real_estate_-_photo_tero_vesalainen_dreamstime.com_.jpg” alt=”Imagine cu bani și o casă” />
Românii vor case, dar nu le mai pot cumpăra: Piața imobiliară, sub presiune
Bucureștiul, 12 ianuarie 2024 – Intențiile de cumpărare de locuințe sunt în creștere în România, însă numărul tranzacțiilor efective scade. Un raport recent al companiei Colliers arată un decalaj tot mai mare între cerere și vânzări. Scumpirea locuințelor, costurile ridicate de finanțare și oferta limitată de noi construcții pun presiune asupra pieței imobiliare, afectând în special tinerii și familiile cu venituri mai mici.
Studiul, efectuat în rândul a 1.000 de locuitori din mediul urban, arată că 42,5% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni. Aceasta reprezintă o creștere semnificativă față de 35,2% înregistrată cu un an în urmă. Paradoxal, volumul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din 2026, atât în București, cât și la nivel național.
Crește numărul chiriașilor, scade cel al proprietarilor
În același timp, rata de proprietate a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% anul precedent. Totodată, ponderea chiriașilor a crescut semnificativ, de la 11,3% la 15,9%. Aceste date indică o schimbare majoră în modul în care românii abordează piața imobiliară. Mulți dintre cei care își doresc o casă sunt presați de realitățile economice, ajungând să amâne sau să renunțe la cumpărare.
„Rentingul devine o soluție pe termen lung – nu întotdeauna din alegere, ci ca urmare a acestor constrângeri. Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții efective”, explică Gabriel Blăniță, Director de Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Analiza pieței și perspectivele pentru viitor
Analizele arată că presiunea este resimțită puternic de persoanele sub 35 de ani, pentru care tranziția de la închiriere la proprietate devine mai lentă și mai dificilă. Cumpărătorii sunt acum mai selectivi, luând în considerare nu doar prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, precum eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală. Locuințele bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se vând mai greu, fără ajustări de preț. Experții sunt de părere că problema principală nu mai este cererea, ci accesibilitatea, determinată de prețuri mari, costuri de împrumut ridicate și o discrepanță între ofertă și bugetele cumpărătorilor.
Colliers se așteaptă ca piața să rămână precaută în viitor, volumul tranzacțiilor fiind strâns legat de condițiile de finanțare și de ritmul în care sunt dezvoltate noi proiecte imobiliare.
