Prudența cumpărătorilor frânează piața, dar prețurile cresc în continuare
Piața imobiliară rezidențială din România arată semne clare de răcire în primele luni ale anului 2026, cu un număr mai mic de tranzacții, dar cu prețuri care continuă să crească, în special în marile orașe. Datele pentru primul trimestru indică un început de an mai slab decât în ultimii ani, cu o scădere semnificativă a vânzărilor. În același timp, cumpărătorii par mai prudenți în deciziile lor. Contextul economic actual, marcat de inflație, costuri ridicate de finanțare și incertitudine, stă la baza acestei evoluții.
În primul trimestru din 2026, s-au vândut puțin peste 30.000 de locuințe, cu aproximativ 17% mai puține decât în aceeași perioadă a anului precedent. Chiar dacă luna martie a adus o ușoară revenire, piața nu a reușit să-și recupereze ritmul normal. Analizând dinamica regională, Capitala rămâne cea mai activă piață, urmată de Cluj, Ilfov, Timiș și Brașov. Județe precum Teleorman, Călărași și Giurgiu înregistrează o activitate redusă.
Capitala și Cluj, în fruntea scumpirilor
În timp ce volumul tranzacțiilor scade, prețurile proprietăților continuă să urce. La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamente a depășit pentru prima dată 2.000 de euro pe metru pătrat util. Segmentul locuințelor noi este principalul motor al acestei creșteri, în timp ce apartamentele vechi înregistrează și ele scumpiri, dar într-un ritm diferit de la un oraș la altul.
Bucureștiul se remarcă printr-o dinamică puternică pe segmentul locuințelor noi, unde prețurile au ajuns la 2.541 euro/mp util, cu o creștere anuală de 24%. Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață, cu peste 3.400 euro/mp pentru apartamentele noi. Brașov și Constanța mențin prețuri ridicate, în timp ce Iași și Timișoara arată o recuperare vizibilă. Datele arată și scumpiri în orașele secundare, precum Craiova, Sibiu, Oradea sau Ploiești.
O piață imobiliară în tranziție
Datele recente indică o piață imobiliară aflată într-o fază de tranziție. Scăderea numărului de tranzacții și prudența cumpărătorilor sugerează o atenție sporită la contextul economic actual. În același timp, creșterea prețurilor indică o ofertă relativ controlată și o cerere încă persistentă, mai ales în anumite zone.
Pe termen scurt, experții estimează că nu vor exista scăderi semnificative de prețuri în marile orașe. Cumpărătorii se confruntă cu o realitate incomodă: decizia de cumpărare este mai dificilă, se vând mai puține locuințe, dar prețurile rămân ridicate.
