Economia românească dă semne de răcire în sectorul logistic
În primul trimestru al anului 2026, încrederea în rândul companiilor din sectorul de logistică din România a scăzut puternic, reprezentând a cincea cea mai mare scădere din Uniunea Europeană, comparativ cu mediile istorice ale fiecărei țări. Datele Eurostat, citate de Colliers, plasează România în urma Slovaciei, Germaniei, Belgiei și Ungariei în ceea ce privește rezultatele mai puțin favorabile. Această tendință descendentă se reflectă și pe piața imobiliară logistică, unde cererea de leasing a scăzut cu 56% față de primul trimestru al anului 2025, ajungând la aproximativ 80.000 de metri pătrați.
Semnale mixte pe piața industrială
În pofida scăderii în sectorul de logistică, leasing-ul pentru operațiunile de producție a prezentat rezultate mai pozitive, conform consultanților Colliers. Deși încrederea generală rămâne ușor sub media obișnuită, România se situează la mijlocul clasamentului european, indicând o oarecare reziliență în anumite segmente ale sectorului industrial. Această dualitate sugerează o adaptare a pieței la noile condiții economice.
Victor Coșconel, Partener | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers, a explicat: „Scăderea leasing-ului industrial și logistic urmează unui an record în 2025 și indică mai degrabă o răcire temporară a activității decât o schimbare structurală pe piață. Piața locală de proprietăți industriale și logistice se află într-un echilibru între presiunile pe termen scurt și potențialul pe termen lung. În prezent, mediul este modelat de numeroase incertitudini, atât interne – cum ar fi tensiunile politice și slăbirea consumului la începutul anului – cât și externe, unde conflictele și instabilitatea globală complică planurile de dezvoltare.”
În contextul dat, prudența sporită se reflectă direct în deciziile corporative, companiile manifestând o rezervă mai mare în planurile de expansiune și în închirierea de spații noi. Totuși, această tendință vine după un an 2025 foarte puternic, susținut în special de activitatea din a doua jumătate a anului. O parte semnificativă a activității pieței în această perioadă este generată de renegocieri și optimizarea spațiilor, într-un context economic mai precaut.
Perspective optimiste pe termen lung
Cu toate acestea, în primul trimestru al anului 2026, aproape trei sferturi din contractele de leasing înregistrate pot fi considerate cerere nouă – contracte care au un impact net pozitiv asupra nivelului de ocupare – indicând faptul că piața rămâne relativ robustă, subliniază experții Colliers. Mai mult, peste jumătate din contracte se referă la spații de producție, o pondere semnificativ mai mare decât media „normală” în România în ultimii ani, care se situa în jurul valorii de 20% în anii de vârf și sub 10% în perioada pre-pandemică.
Victor Coșconel adaugă: „Nu credem că piața imobiliară poate fi evaluată pe baza unui singur trimestru mai slab, mai ales având în vedere că fundamentele care susțin România pe termen lung rămân solide. Acest lucru este susținut și de elemente favorabile din structura cererii, cum ar fi ponderea mare a cererii noi în primul trimestru, precum și ponderea puternică a spațiilor de producție. În plus, progresul proiectelor de infrastructură, cu aproape 900 de kilometri de autostrăzi aflați în prezent în construcție și multe altele planificate, ar putea accelera semnificativ dezvoltarea sectoarelor de logistică și producție, cu condiția ca factorii interni să fie gestionați mai bine. În același timp, interesul crescând al dezvoltatorilor pentru proiecte industriale și logistice confirmă faptul că perspectivele rămân pozitive.”
Potențialul de dezvoltare în România rămâne ridicat, în ciuda provocărilor. În comparație cu populația și dimensiunea economiei, România se confruntă încă cu un deficit semnificativ de spații industriale și logistice comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, creând premise solide pentru dezvoltare în următorii ani. Stocul de spații industriale și logistice moderne a depășit 8 milioane de metri pătrați și ar putea depăși 9 milioane până la sfârșitul anului viitor, cu condiția ca interesul crescând al dezvoltatorilor să fie susținut de o cerere mai puternică din partea ocupanților.
