Piața imobiliară din România a trecut printr-un an cu evoluții contrastante în 2025, cu un sector industrial în plină expansiune și o scădere a activității de închiriere de birouri în București. Noile taxe fiscale și-au pus amprenta, temperând perspectivele pe termen scurt, dar sectorul rezidențial rămâne robust în anumite zone.
Anul record pentru sectorul industrial
Sectorul industrial a înregistrat o creștere spectaculoasă în 2025, cu aproape un milion de metri pătrați închiriați la nivel național, o creștere de peste 60% față de anul precedent. Această performanță aproape dublează rezultatele din perioada pre-pandemie. Intrarea României în spațiul Schengen și perspectivele unei infrastructuri îmbunătățite au accelerat proiectele de logistică și producție.
Pe de altă parte, piața de birouri din București a suferit o scădere semnificativă a activității de închiriere, cu peste 25% față de anul precedent, ajungând la aproximativ 250.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, rata de neocupare a scăzut sub 12%, cel mai redus nivel din ultimii patru ani, în contextul în care nu s-a livrat niciun proiect nou. Clădirile moderne, bine poziționate, au performanțe superioare, cu rate de neocupare de o singură cifră.
Retailul a avut un an bun, în ciuda presiunilor resimțite de consumatori. Centrele comerciale performante au rate de neocupare foarte scăzute, uneori cu liste de așteptare pentru brandurile interesate. Rezidențialul, deși a înregistrat o ușoară scădere a vânzărilor față de 2024, menține o cerere solidă în București și în orașele cu o economie puternică, cu o diferență semnificativă între cerere și ofertă.
Impactul noilor taxe fiscale și al tranzacțiilor importante
Noile taxe pe proprietate și cele care afectează consumatorii exercită presiuni asupra pieței și influențează perspectivele pe termen scurt și mediu. Anii 2025-2026 pot fi considerați o perioadă de consolidare, după o perioadă de creștere accelerată.
În ceea ce privește tranzacțiile, 2025 a fost un an remarcabil nu prin valoarea tranzacțiilor, ci prin tipul de investitori implicați. Vânzările clădirilor de birouri precum Equilibrium faza 1 și Victoria Center au atras investitori la prima achiziție în România. Vânzarea hotelului Hilton Garden Inn Bucharest Airport este un exemplu de tranzacție de vânzare a unui activ matur provenit de la zero, un tip de tranzacție rar întâlnit.
Perspectivele optimiste pentru viitorul pieței
Există premise pentru o perspectivă general pozitivă asupra pieței imobiliare din România. Multe segmente ale pieței sunt încă sub potențialul lor real, oferind oportunități pentru noi proiecte și chiriași. Decalajul între productivitate și salarii, competitiv la nivel european, ar trebui să încurajeze investițiile în birouri și în zona industrială. În retail, randamentele operaționale medii raportate de Eurostat sugerează o piață încă subdezvoltată.
Investitorii români au devenit cei mai activi în sectorul proprietăților comerciale, generând aproximativ 30% din volumul tranzacțiilor imobiliare în 2025. Volumul total al tranzacțiilor a fost de aproximativ 525 de milioane de euro, cu 30% mai puțin decât în 2024. Pentru 2026, consultanții anticipează o creștere moderată a investițiilor, cu un volum potențial de peste 750 de milioane de euro.
