Creșterile chiriilor în Bulgaria ating cote alarmante, cu o majorare de aproape 10%, plasând țara în topul Uniunii Europene la acest capitol. Datele indică o tendință de creștere rapidă, mai accentuată decât media europeană, alimentată de factori economici specifici și de interesul crescut pentru achiziționarea de proprietăți.
Bulgaria – un focar de scumpiri la chirii
În timp ce media europeană consemnează o creștere a chiriilor de 3,1%, Bulgaria înregistrează o creștere de 9,6%, depășită doar de Croația (17,6%) și Grecia (10%). Ungaria se situează, de asemenea, pe o poziție fruntașă, cu o creștere de 9,8%. O astfel de evoluție contrastează puternic cu cea din economiile occidentale majore, precum Germania, Franța sau Spania, unde creșterile sunt mai moderate. Situația din Bulgaria reflectă o tendință deja vizibilă în ultimii ani – achiziționarea de proprietăți pare adesea mai avantajoasă decât închirierea.
Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, subliniază că mulți oameni sunt interesați să cumpere o proprietate, în special datorită ratelor favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare. Ea menționează, de asemenea, că veniturile în creștere contribuie la consolidarea acestei tendințe. Proprietatea rămâne atractivă în special pentru cumpărătorii tineri, datorită siguranței pe termen lung pe care o oferă.
Piața imobiliară bulgară: stabilizare după o perioadă de expansiune
Piața imobiliară din Bulgaria, în special în Sofia, pare să se stabilizeze după o perioadă de expansiune rapidă. Prețurile medii în capitală s-au situat în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat în primul trimestru, menținându-se constant față de finalul anului precedent. Potrivit experților, încetinirea tranzacțiilor și a creșterii prețurilor reflectă o revenire la niveluri mai sustenabile observate în perioada 2022-2023.
Oferta de locuințe rămâne relativ limitată, deși se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină piața (aproximativ 70% din tranzacții), dar activitatea pe piața secundară este în creștere, oferind oportunități atât pentru renovare, cât și pentru revânzare. O gamă mai largă de opțiuni oferă cumpărătorilor mai mult timp și flexibilitate în luarea deciziilor. În plus, încep să apară reduceri de prețuri, în special în segmentul secundar, cu negocieri de scădere de 3-5%.
Factori economici și tendințe europene
Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact semnificativ asupra creșterii ofertei de locuințe. Proprietarii se confruntă, de asemenea, cu costuri în creștere, în special cu cheltuieli de creditare mai mari, care sunt transferate treptat chiriașilor. Acești factori, combinați cu cererea puternică, continuă să alimenteze creșterea chiriilor pe întreg continentul.
În context european, accesibilitatea locuințelor devine o preocupare majoră, costurile chiriilor reprezentând o parte semnificativă din bugetele gospodăriilor, ajungând până la 35% în țări precum Grecia. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă rămâne principalul factor determinant.
Prin urmare, Bulgaria reflectă tendințele europene mai ample, dar cu o creștere mai rapidă a prețurilor, ceea ce susține achiziționarea de locuințe ca o decizie financiară pe termen lung pentru multe gospodării.
