Bucureștiul rămâne un oraș accesibil pentru amenajarea de birouri, în ciuda unei ușoare creșteri a costurilor
Costurile medii pentru amenajarea birourilor în București au crescut ușor în anul 2025, ajungând la 1.077 euro pe metru pătrat. Informația reiese din datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, bazate pe Ghidul de Costuri EMEA pentru Amenajări 2026. Cu toate acestea, Capitala României se menține pe o poziție avantajoasă, fiind unul dintre cele mai accesibile orașe din Europa Centrală și de Est (ECE).
Factori care influențează bugetele de amenajare
Piața de amenajări a fost influențată în 2025 de o serie de factori economici și de piață. Creșterea costurilor cu forța de muncă și a materialelor de construcție a continuat să exercite presiuni asupra bugetelor. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariale, forța de muncă reprezintă în continuare principalul factor de creștere a costurilor.
Presiunea inflaționistă, deși parțial temperată de stabilizarea prețurilor unor materiale, rămâne vizibilă în bugetele totale ale proiectelor. Cerințele de sustenabilitate adaugă, de asemenea, o componentă de cost, investițiile în modernizări pentru eficiența energetică ridicând costurile inițiale, dar având ca scop reducerea cheltuielilor de exploatare pe termen lung. Incertitudinile geopolitice și macroeconomice au menținut, de asemenea, abordarea precaută a ocupanților.
Comparativ cu alte capitale
Amenajarea unui birou complet în București, incluzând diverse lucrări interioare, sisteme de management al clădirii, mobilier, echipamente audio-video și servicii profesionale, este bugetată la o medie de 1.077 euro pe metru pătrat. Bugetele pot varia semnificativ, de la aproximativ 800 euro la aproape 1.600 euro pe metru pătrat, în funcție de complexitatea proiectului, materialele utilizate și modul de livrare a spațiului. Costurile pentru lucrările de arhitectură și instalații (52%) și mobilier (aproximativ 25%) reprezintă cele mai mari ponderi și sunt puternic influențate de creșterile de prețuri.
În comparație, costurile de amenajare din alte orașe europene sunt mult mai ridicate, cum ar fi Londra, unde se ajunge la aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat, sau în marile orașe din Germania și țările nordice. Diferența de preț de 15-18% față de Varșovia și Praga constituie un avantaj important pentru companii, în special pentru proiectele mari sau spațiile de birouri cu cerințe tehnice complexe, unde bugetele de amenajare pot influența deciziile de localizare.
