Conform Adevărul: Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor oferă o fereastră de oportunitate de maximum un an pentru proprietarii construcțiilor ilegale sau neregulate să își aducă situația în legalitate. Această perioadă de tranziție, care va începe odată cu intrarea în vigoare a legii, permite regularizarea mai multor tipuri de construcții decât cele care vor putea fi legalizate ulterior.
După expirarea acestui termen, posibilitatea de regularizare va fi semnificativ restrânsă. Construcțiile care nu vor îndeplini condițiile legale riscă să fie demolate pe cheltuiala proprietarilor.
Un an pentru intrarea în legalitate
Noul Cod introduce o „autorizație de regularizare”, un mecanism prin care anumite construcții existente pot fi aduse în conformitate cu legea, dacă respectă condițiile specifice. Perioada de tranziție va dura cel mult un an de la intrarea în vigoare a Codului. În acest interval, mecanismul de regularizare va putea fi aplicat unui spectru mai larg de construcții comparativ cu perioada de după expirarea termenului.
Este important de subliniat că autorizația de regularizare nu garantează legalizarea automată a oricărei construcții ridicate fără autorizație.
Condițiile pentru regularizare
Pentru a obține autorizația de regularizare, imobilul trebuie să îndeplinească cumulativ mai multe cerințe: reglementările urbanistice în vigoare, cerințele privind calitatea construcțiilor, condițiile de protecție a mediului și alte obligații legale.
În funcție de situația specifică a imobilului, proprietarii ar putea fi nevoiți să prezinte expertize tehnice realizate de specialiști atestați. Aceste expertize pot viza stabilitatea mecanică, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția fonică, eficiența energetică și izolarea termică.
Dacă în urma expertizelor sunt identificate probleme remediabile, autoritatea locală poate solicita efectuarea unor lucrări pentru aducerea construcției la conformitate sau chiar demolarea parțială a anumitor elemente. În cazurile în care cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la desființarea completă a construcției.
Ce se întâmplă după expirarea perioadei de un an
După încheierea perioadei de tranziție, posibilitatea de regularizare va fi limitată la anumite categorii specifice de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale, cu parter sau parter și etaj, a căror suprafață construită desfășurată nu depășește 150 de metri pătrați. De asemenea, vor putea fi regularizate anumite anexe gospodărești sau ale exploatațiilor agricole, cu o suprafață maximă de 150 de metri pătrați.
Sunt prevăzute și posibilități de regularizare pentru lucrările de închidere a balcoanelor, cu condiția ca acestea să nu implice extinderea pe domeniul public. În cazul locuințelor, există și restricții referitoare la amplasament: acestea nu trebuie să se afle în zone de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
Costuri majorate și impozite dublate
Pentru proprietarii construcțiilor care nu se încadrează în categoriile ce pot fi regularizate după expirarea termenului, perioada de tranziție reprezintă ultima șansă de a intra în legalitate. În aceste cazuri, se vor aplica reglementările urbanistice valabile la momentul regularizării, cerințele privind calitatea construcției și obligațiile fiscale. De asemenea, vor fi aplicate și măsurile contravenționale prevăzute de lege.
Procesul de regularizare în aceste situații poate implica costuri semnificativ mai mari. Cotele aferente controlului de stat, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii pot ajunge de zece ori nivelul celor care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost executate legal de la început, conform declarațiilor ministrului dezvoltării.
Noul Cod introduce și o măsură fiscală suplimentară pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor legale. Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul în care autoritatea locală constată situația, până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Plata impozitului majorat nu înseamnă însă automat intrarea în legalitate și nu înlătură sancțiunile aplicabile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
După expirarea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor putea interveni direct în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost aduse în legalitate. În funcție de situație, autoritatea administrației publice locale poate dispune desființarea lucrărilor și recuperarea cheltuielilor de la proprietar, sau poate solicita instanței desființarea construcției atunci când legea o impune. Costurile aferente acestor intervenții vor fi suportate de persoana responsabilă.
Sursa: Adevărul
