România, campioana europeană la proprietate personală, se confruntă cu un paradox: deși majoritatea românilor își dețin locuințe, milioane de apartamente și case stau neocupate. Acesta este rezultatul ultimelor date statistice, în timp ce prețurile imobiliarelor au explodat în ultimii ani, dublându-se în unele orașe.
Datele recensămintelor din 2011 și 2021, cu o ultimă actualizare în 2022, dezvăluie o creștere dramatică a numărului de locuințe neutilizate. Experții în imobiliare explică pentru „Adevărul” de ce există acest fenomen și ce impact are asupra prețurilor.
Milioane de locuințe nelocuite: un indicator alarmant
La nivel național, numărul locuințelor neocupate a crescut cu 76,4% între cele două recensăminte, ajungând la peste 2,5 milioane de unități. Bucureștiul conduce la acest capitol, cu peste 218.000 de locuințe nelocuite. Iașiul urmează, cu peste 62.000 de locuințe neocupate, urmat de județe precum Constanța, Brașov și Timiș, care depășesc 50.000 de unități.
Aceste cifre sunt cu atât mai îngrijorătoare cu cât prețurile locuințelor au explodat. Potrivit unei analize Storia, prețul mediu al unei locuințe în București a crescut cu 70% între 2019 și 2025, ajungând la aproximativ 2.000 de euro pe metru pătrat. Creșteri și mai mari au fost înregistrate în Brașov și Sibiu, unde prețurile s-au dublat. Cluj-Napoca a înregistrat o creștere de 93%, iar în orașe precum Constanța, Craiova și Oradea, creșterile au depășit 80%.
Factori multipli influențează piața
Daniel Crainic, director de marketing imobiliare.ro, explică pentru „Adevărul” principalele motive pentru existența acestor locuințe nefolosite. În zonele rurale și orașele mici, depopularea, îmbătrânirea populației și migrația internă și externă joacă un rol important. În orașele mari, există două categorii principale: locuințele vechi, dar și cele noi, care încă nu au fost locuite sau sunt folosite ca reședințe secundare.
„Mai sunt și locuințele închiriate, dar nedeclarate. Să nu uităm și de această categorie foarte importantă, pentru că dacă ai chiriași fără contract, la recensământ declari că apartamentul e gol”, explică Crainic.
Paradoxul prețurilor și al locuințelor goale
Crainic subliniază că, teoretic, situația ar trebui să fie invers: „Ar trebui să fie invers, cât timp avem stoc de locuințe goale, locuințe funcționale utile, ar trebui să construim mai puțin, cererea să fie mai scăzută, prețurile să scadă”.
Cu toate acestea, el avertizează că, în realitate, multe dintre aceste locuințe neocupate nu sunt locuibile sau nu corespund nevoilor de locuire din zonele urbane mari.
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România), subliniază importanța valorificării acestor locuințe: „Într-o piață imobiliară caracterizată în ultimii ani de creșteri constante ale prețurilor în toate marile orașe ale țării, valorificarea locuințelor nelocuite ar putea contribui la îmbunătățirea accesibilității locuirii prin creșterea ofertei de locuințe disponibile pentru vânzare și închiriere.”
Potrivit datelor oficiale, în 2021, Bucureștiul avea 21,1% din locuințe neocupate, Ilfov – 28,4%, iar Iași – 31,3%.
