Conform Antena 3: ANCPI simplifică procesul de înregistrare cadastrală pentru proprietarii cu documente incomplete
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) derulează un amplu proiect de înregistrare sistematică a proprietăților la nivel național, prin care se urmărește identificarea, măsurarea și integrarea tuturor imobilelor într-o evidență cadastrală unitară. Un aspect esențial al acestui proces vizează și situațiile în care persoanele care dețin sau folosesc un imobil nu dispun de toate documentele necesare pentru a-și dovedi dreptul de proprietate. Astfel de cazuri, întâlnite frecvent în special la imobilele transmise pe cale familială, la terenurile folosite de mult timp sau în cazul succesiunilor nefinalizate, sunt gestionate prin mecanisme specifice.
Ce se întâmplă cu documentele incomplete
În prima etapă a procesului de înregistrare sistematică, specialiștii ANCPI analizează minuțios documentele existente, indiferent de vechimea sau completitudinea lor. Pot fi luate în considerare acte de proprietate, contracte, hotărâri judecătorești, certificate de moștenitor, certificate de stare civilă, informații din registrele agricole sau alte înscrisuri deținute de primării. Aceste date sunt apoi corelate cu cele obținute în teren, prin măsurători cadastrale, care stabilesc amplasamentul, suprafața, limitele și categoria de folosință a fiecărui imobil. Chiar și în absența unor acte complete, imobilul poate fi identificat și inclus în documentele tehnice ale cadastrului, pe baza informațiilor disponibile și a situației constatate. Eventualele aspecte juridice care nu pot fi clarificate pe loc vor fi soluționate ulterior, în conformitate cu legislația în vigoare.
Înscrierea posesiei, o soluție pentru clarificarea situației
În situațiile în care dreptul de proprietate nu poate fi dovedit prin acte complete, dar persoana în cauză exercită posesia asupra imobilului, această situație poate fi evidențiată în cadrul procesului de înregistrare sistematică. Înscrierea posesiei reflectă realitatea de la fața locului și permite includerea imobilului în evidențele cadastrale, chiar dacă documentele de proprietate sunt incomplete. Aceasta nu înseamnă ignorarea lipsei actelor, ci consemnarea situației pe baza informațiilor disponibile, urmând ca drepturile să poată fi clarificate ulterior, prin procedurile legale specifice. Pentru deținătorii de imobile fără documente complete, această etapă este crucială pentru integrarea proprietății în sistemul integrat de cadastru și carte funciară și creează o bază solidă pentru demersurile viitoare de clarificare juridică.
Documente și informații utile pentru înregistrare
Chiar dacă actele de proprietate nu sunt complete, persoanele interesate sunt încurajate să pună la dispoziția echipei de cadastru orice document sau informație care poate contribui la identificarea imobilului și a situației sale juridice. Pot fi utile acte vechi referitoare la teren sau construcție, înscrisuri privind transmiterea imobilului, acte de identitate și stare civilă, informații din registrul agricol, documente emise de primărie, hotărâri judecătorești, dar și schițe, planuri sau alte hărți care indică amplasamentul și limitele proprietății. De asemenea, participarea la identificarea imobilului în teren este deosebit de importantă, persoanele care cunosc situația proprietății putând oferi informații esențiale pentru întocmirea documentelor tehnice.
Verificarea documentelor tehnice și importanța includerii în evidențe
După finalizarea măsurătorilor și întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, acestea sunt afișate public timp de 60 de zile, la sediul primăriei sau în alte locuri anunțate. În această perioadă, proprietarii și persoanele interesate trebuie să verifice cu atenție informațiile referitoare la imobilele lor, precum titularul sau posesorul, amplasamentul, suprafața, limitele și categoria de folosință. Eventualele erori sau neconcordanțe pot fi semnalate prin cerere de rectificare, contribuind la clarificarea informațiilor înainte de finalizarea lucrărilor și deschiderea noilor cărți funciare. Înregistrarea sistematică urmărește realizarea unei evidențe cadastrale complete și corecte, prin identificarea tuturor imobilelor, inclusiv a celor cu acte incomplete, și crearea unei baze unitare de date.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară derulează Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul continuă investițiile inițiate prin Programul Operațional Regional (POR) 2014–2020 și vizează înregistrarea gratuită a imobilelor din 660 de comune, acoperind o suprafață estimată de peste 5,7 milioane de hectare.
FĂ PASUL CEL MARE CĂTRE ÎNREGISTRARE! PENTRU PROPRIETATEA TA. Proiect cofinanțat de Uniunea Europeană, prin Programului Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021-2027 (PoCIDIF).
Sursa: Antena 3
