Conform G4Media: Portugalia, pe muchie de cuțit: Liberalizarea pieței chiriilor stârnește indignare
Guvernul minoritar de centru-dreapta din Portugalia a demarat o reformă controversată a pieței imobiliare, vizând liberalizarea chiriilor printr-o serie de măsuri ce includ accelerarea procesului de evacuare și renunțarea anticipată la controlul chiriilor. Modificările, anunțate recent, au generat deja critici vehemente din partea asociațiilor de chiriași, care avertizează că acestea ar putea agrava criza locuințelor, în loc să o rezolve.
Măsuri controversate pentru stimularea pieței
Ministrul locuințelor, MIGUEL PINTO LUZ, a explicat că reforma urmărește să restabilească libertatea contractuală și să crească încrederea proprietarilor în piața de închirieri. Scopul declarat este de a convinge un număr cât mai mare de proprietari să-și aducă locuințele pe piață, în prezent blocate de o presupusă „incertitudine juridică profundă”. Guvernul estimează că peste 250.000 de locuințe neocupate ar rămâne astfel neutilizate. Această situație se suprapune peste o piață imobiliară deja tensionată, unde aproximativ un milion de locuințe sunt închiriate în prezent. Un procent semnificativ dintre acestea, peste 23%, au contracte vechi de peste 20 de ani, iar 13% depășesc 40 de ani, menținând niveluri ale chiriilor scăzute.
Reacții feroce din partea chiriașilor
ANTONIO MACHADO, președintele Asociației Chiriașilor din Lisabona (AIL), a calificat propunerile ca fiind „inacceptabile din punct de vedere moral”. Criticile vizează în special scurtarea termenelor pentru evacuare, considerate de activiști a nu contribui substanțial la rezolvarea deficitului de locuințe din Portugalia. Țara se confruntă cu una dintre cele mai severe crize locative din Europa, unde chiriile pentru contractele noi aproape s-au dublat din 2017, devenind inaccesibile pentru o mare parte a populației.
Detaliile reformei și impactul așteptat
Reforma propusă de guvern introduce modificări semnificative. Pragul pentru restanțele la plata chiriei în vederea evacuării va fi redus de la trei la două luni, iar chiriașii care plătesc în mod repetat cu o întârziere mai mare de opt zile pot fi, de asemenea, evacuați. Mai mult, proprietarii vor avea dreptul de a refuza prima reînnoire automată a unui contract de închiriere. O altă măsură importantă vizează devansarea cu trei ani a expirării unui mecanism de control al chiriilor, stabilind sfârșitul anului 2026 ca termen, la care se va renunța la limita de 2% pentru creșterea chiriilor la contractele noi, în cazul proprietăților închiriate în ultimii cinci ani.
În paralel, chiriașii cu venituri mai mari și sub vârsta de 65 de ani vor pierde treptat protecțiile aferente contractelor cu chirii mici încheiate înainte de 1990. Acest lucru va permite actualizarea chiriilor la valoarea curentă de piață a proprietăților.
Proiectul de lege va fi trimis Parlamentului pentru a fi supus aprobării finale. Totuși, pentru a trece, guvernul minoritar are nevoie de sprijinul fie al socialiștilor, fie al partidului radical anti-imigrație CHEGA. Niciunul dintre aceste partide nu a anunțat până în prezent poziția pe care o va adopta în procesul de vot.
Sursa: G4Media
