Construirea pe terenuri agricole: pași și aprobări actualizate de lege
Noile reglementări legislative din 2026 modifică procesul de obținere a autorizațiilor pentru construcții pe terenuri agricole din România. Aceste modificări vizează simplificarea procedurilor și reducerea birocrației, cu scopul de a facilita investițiile și dezvoltarea în acest sector. Noile prevederi definesc clar pașii necesari, autoritățile competente și taxele aferente pentru a obține aprobările necesare.
Nivelul de aprobare în funcție de suprafață
Pentru construcțiile pe terenuri agricole, aprobările sunt emise de diferite instituții, în funcție de suprafața de teren implicată. Astfel, pentru suprafețe de până la un hectar inclusiv, aprobarea este emisă de directorul Direcției pentru Agricultură Județene (DAJ). Pentru suprafețe mai mari, de până la 100 de hectare inclusiv, decizia este emisă tot de directorul DAJ, dar cu avizul prealabil al structurii de specialitate din cadrul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR). În cazul proiectelor care depășesc 100 de hectare, este necesară o hotărâre de Guvern, inițiată de MADR.
În cazul proiectelor de energie regenerabilă, limita pentru avizare la nivelul Ministerului Agriculturii este de 50 de hectare. Dosarul de solicitare trebuie să includă cererea, actele de proprietate, extrasul de carte funciară recent, certificatul de urbanism, planul de încadrare în zonă, studiul pedologic și agrochimic și memoriul tehnic al investiției.
Taxe și condiții specifice pentru scoaterea din circuitul agricol
Scoaterea terenului din circuitul agricol este condiționată de plata unui tarif la Fondul de ameliorare a fondului funciar. Valoarea taxei variază în funcție de suprafață și de clasa de calitate a solului, stabilită prin studiul pedologic. Direcția Agricolă întocmește nota de calcul, iar solicitantul trebuie să achite suma în termen de 10 zile în contul Ministerului Agriculturii. Se introduce și conceptul de „sistem dual”, permițând utilizarea terenului atât pentru activități agricole, cât și pentru producerea de energie regenerabilă, cu taxare doar pentru suprafața efectiv scoasă din circuit.
Procedura de introducere a terenului agricol în intravilan
Dacă se dorește includerea terenului în intravilan, procedura presupune elaborarea unui Plan Urbanistic General (PUG) sau a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Elementul central al acestei etape este obținerea avizului privind clasa de calitate a terenului, emis de MADR. Documentația se depune la DAJ și cuprinde cererea, actele de proprietate, hotărârea de inițiere a PUG sau PUZ, studiul pedologic și, după caz, avize de la Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare. Ministerul analizează documentația și emite avizul favorabil în 30 de zile lucrătoare sau solicită completări în 15 zile.
Conform noilor reglementări, autoritățile sunt obligate să comunice deciziile electronic și nu pot limita numărul de dosare sau solicita taxe neprevăzute de lege. Ministerul Agriculturii a emis recent un comunicat prin care informează asupra faptului că, până la finalul anului, vor fi implementate și noi platforme digitale pentru depunerea online a documentațiilor.
