Conform HotNews: Două locuri de parcare din nordul Capitalei au fost tranzacționate în anul 2025 cu un preț de aproape trei ori mai mare decât valoarea lor de piață, ridicând semne de întrebare cu privire la circumstanțele acestei operațiuni. Nordis Management, compania care a scos la vânzare spațiile, a încasat suma de 100.000 de euro plus TVA pentru două locuri de parcare, deși evaluarea inițială a acestora se ridica la doar 40.000 de euro, în total.
Cumpărătorul, compania CFG Prime United Properties SRL, este controlată de omul de afaceri Francesco-Gabriel Cheianu. Acesta este cunoscut în principal pentru activitățile sale în sectorul transporturilor, iar achiziția celor două locuri de parcare într-un imobil rezidențial din nordul Bucureștiului generează discuții în piața imobiliară.
nn
Tranzacție neobișnuită pe piața imobiliară
Imobilul respectiv, situat într-o zonă premium a Capitalei, găzduiește locuințe și spații comerciale, iar locurile de parcare au devenit o componentă valoroasă a ofertei, în contextul aglomerației urbane. Nordis Management, un dezvoltator imobiliar activ pe piața din România, a decis să vândă o parte din aceste facilități.
Evaluarea inițială a celor două locuri de parcare la 40.000 de euro, adică 20.000 de euro pe unitate, pare să fi fost semnificativ depășită în momentul vânzării. Prețul final de 100.000 de euro plus TVA, respectiv peste 120.000 de euro cu tot cu taxe, indică o diferență substanțială, de peste 60.000 de euro, între valoarea estimată și cea realizată.
Deși afacerile în sectorul imobiliar pot presupune fluctuații de preț în funcție de cerere și ofertă, precum și de locație și facilități, o astfel de discrepanță între evaluare și prețul final de vânzare atrage atenția. Analiza detaliată a pieței din zona respectivă ar putea oferi o perspectivă mai clară asupra motivelor pentru care prețul a fost multiplicat.
nn
Profilul cumpărătorului și implicarea în afaceri
Francesco-Gabriel Cheianu este un antreprenor cu o prezență notabilă pe piața din România, activând predominant în domeniul transporturilor. Prin intermediul CFG Prime United Properties SRL, omul de afaceri își extinde, se pare, portofoliul de investiții și în sectorul imobiliar.
Anumite surse din piața imobiliară sugerează că astfel de tranzacții pot fi influențate de o serie de factori, de la strategia pe termen lung a investitorului la oportunități punctuale sau chiar la nevoi specifice ale clienților. Valoarea de 100.000 de euro pentru două locuri de parcare, chiar și într-o zonă centrală, este considerată ridicată de mulți specialiști.
Este posibil ca CFG Prime United Properties SRL să fi avut un interes strategic în achiziționarea acestor spații, fie pentru a le folosi în viitoarele sale proiecte, fie ca investiție cu potențial de valorificare pe termen lung. Fără declarații oficiale din partea cumpărătorului sau a vânzătorului, motivațiile precise rămân subiect de speculație.
Nordis Management, în calitate de vânzător, ar fi putut beneficia de o oportunitate de a maximiza veniturile din vânzarea activelor. Totuși, modul în care s-a ajuns la acest preț final, mult superior evaluării inițiale, ridică întrebări legate de transparența procesului de stabilire a valorii și a negocierilor.
Piața imobiliară din București a înregistrat în ultimii ani o creștere constantă, în special în segmentele premium și rezidențial-premium. Locurile de parcare, din cauza ofertei limitate în zonele aglomerate, au devenit un atu important în tranzacțiile imobiliare, prețul lor crescând proporțional cu atractivitatea zonei și cu lipsa disponibilității.
Achiziția celor două locuri de parcare de către compania lui Francesco-Gabriel Cheianu, cu un preț de 100.000 de euro plus TVA, confirmă tendința de creștere a valorii acestor facilități. Cu toate acestea, discrepanța mare față de evaluarea inițială rămâne un subiect de interes pentru observatorii pieței.
Următoarea mare achiziție imobiliară a lui Francesco-Gabriel Cheianu va fi urmată de detalii financiare.
Sursa: HotNews
