Nedeclararea veniturilor din chirii: Amenzi usturătoare și riscul evaziunii fiscale
Proprietarii care nu declară veniturile obținute din închirierea locuințelor riscă amenzi, recalcularea impozitelor, penalități și chiar acuzații de evaziune fiscală. Potrivit specialiștilor, neînregistrarea contractelor de închiriere și omiterea declarării veniturilor pot genera consecințe financiare serioase și complicații legale.
Elena Grecu, fondatoarea Grecu Partners, explică faptul că nedeclararea veniturilor din chirii constituie contravenție, sancționată cu amendă între 500 și 1.000 de lei. În plus, autoritățile pot recalcula impozitele datorate, aplicând penalități și dobânzi. În cazuri grave, proprietarii pot fi acuzați de evaziune fiscală, infracțiune pedepsită cu închisoare de la doi la opt ani sau cu amendă penală, în funcție de prejudiciu. „Pe lângă amenzile contravenționale de mai sus, nedeclararea veniturilor poate duce la recalcularea taxelor (impozit 10% + CASS, după caz), plus penalități și dobânzi. Dar cel mai mare risc îl constituie faptul că proprietarul poate fi acuzat de evaziune fiscală”, a declarat avocata pentru o publicație.
Problemele generate de lipsa unui contract scris
În lipsa unui contract de închiriere înregistrat, proprietarii se pot confrunta cu dificultăți în relația cu chiriașii. Evacuarea devine anevoioasă, iar recuperarea restanțelor la chirie presupune demararea unei proceduri judiciare care poate dura luni de zile. Avocații Dumitru Lazăr și Alexandru Alexandrescu subliniază că, în astfel de situații, proprietarul trebuie să dovedească existența raportului locativ prin orice mijloc legal, precum mesaje, chitanțe sau extrase bancare.
Avocata a mai adăugat: „Fără un contract scris înregistrat, nu există titlu executoriu, deci evacuarea rapidă nu este posibilă. Proprietarul rămâne cu o singură cale: instanța de judecată. Concret, va trebui să formuleze o acțiune în evacuare, în care va proba existența raportului locativ prin orice mijloc de probă admis de lege: martori, mesaje, chitanțe, extrase bancare.” Instanțele admit din ce în ce mai des probele digitale pentru dovedirea raportului locativ verbal, dar asta nu scurtează procedura, ci doar crește șansele de câștig.
Reglementări diferite în Europa
În timp ce România permite încheierea de acorduri verbale, alte țări europene au legi mai stricte. În Germania, Franța și Spania, evacuarea fără o hotărâre judecătorească este ilegală. În Italia, de exemplu, legea impune obligativitatea unui contract scris și a înregistrării fiscale.
România, deși acceptă acorduri verbale, riscurile sunt mari. Lipsa unui contract scris și nedeclararea veniturilor generează incertitudine pentru ambele părți și impune, în caz de conflict, parcurgerea procedurii judiciare pentru evacuare.
În contextul acestor reglementări, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a intensificat controalele și verificările privind veniturile din chirii, iar numărul amenzilor aplicate a crescut semnificativ în ultimele luni.
