Conform Ziarul Financiar: RP Estates Development, proprietarul fostului sediu Romproiect din centrul Capitalei, a aprobat vânzarea complexului de birouri situat pe Calea Griviței nr. 6-10, la un preț minim de 8,45 milioane de euro. Decizia a fost luată în cadrul unei Adunări Generale Extraordinare a Acționarilor, desfășurată pe 28 noiembrie 2025. Tranzacția vizează un imobil asupra căruia dezvoltatorul Hagag Development Europe are o ipotecă legală și un proces pe rol, după o achiziție anterioară care nu s-a concretizat.
Detalii despre vânzare
Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor RP Estates Development S.A. a aprobat vânzarea imobilului, format dintr-un teren de 1.744 de metri pătrați și patru construcții. Din acestea, două sunt clădiri de birouri cu regim de înălțime SĂPĂ8E și SĂPĂ9E, înscrise în Cartea Funciară nr. 272203. Aceste clădiri de birouri însumează aproape 7.850 de metri pătrați de spații construite desfășurate. Prețul minim stabilit pentru vânzare este de 8.450.000 de euro, conform hotărârii publicate în Monitorul Oficial. Administratorul unic, Gheorghe Stănculescu, a fost împuternicit să negocieze și să finalizeze vânzarea, inclusiv prețul și condițiile de plată, precum și să semneze documentele necesare.
Decizia a fost adoptată cu unanimitate de voturi, în prezența acționarilor care reprezintă 92,08% din capitalul social. Acționarul majoritar al companiei este Sitraco Engineering Overseas Ltd., cu 91,65% din capital, reprezentată în adunare de Emilia Deacu.
Implicațiile tranzacției ratate cu Hagag
Complexul imobiliar a fost ținta unei tranzacții ratate cu Hagag Development Europe, compania controlată de frații Yitzhak și Eido Hagag. Dezvoltatorii israelieni intenționau să transforme fostul sediu Romproiect într-un hotel, ca parte a planului de a intra pe piața hotelieră din București. Exista deja autorizație pentru schimbarea funcțiunii din birouri în hotel.
Imobilul nu este liber de sarcini. Extrasul de carte funciară arată existența mai multor ipoteci în favoarea Libra Internet Bank. Există ipoteci de 5,76 milioane lei și 1,24 milioane lei, înscrise în 2015, o ipotecă de 6 milioane lei, înscrisă în 2017, și o ipotecă de 317.000 de lei, înscrisă în 2018. Peste acestea se suprapune o ipotecă legală de 5.905.810 lei, înscrisă în februarie 2024 în favoarea Hagag Grivitei 6-10 SRL. Aceasta acoperă avansurile plătite de dezvoltator în baza promisiunii de vânzare-cumpărare din 2022.
Litigiul în curs și implicațiile pentru potențialii cumpărători
În urma tranzacției eșuate, Hagag Grivitei 6-10 SRL a deschis un proces împotriva RP Estates Development, înregistrat la Tribunalul București – Secția a VI-a Civilă (dosar nr. 9635/3/2024). Reclamantul cere, în principal, constatarea rezoluțiunii promisiunii de vânzare-cumpărare din culpa vânzătorului, iar în subsidiar restituirea avansurilor încasate, în cuantum total de 5.905.810 lei, la care se adaugă costuri operaționale de 295.774,5 lei. Litigiul figura ca activ în cartea funciară a imobilului la sfârșitul lunii mai 2026.
Sursa: Ziarul Financiar
