Prețurile locuințelor în Europa au crescut semnificativ în 2025, impulsionate de îmbunătățirea condițiilor de finanțare și de cererea ridicată, în special în anumite țări și regiuni. Ungaria a condus clasamentul creșterilor, urmată de Portugalia, Croația și Spania, potrivit datelor Eurostat. România a înregistrat, de asemenea, o creștere, deși mai moderată comparativ cu alte state europene.
Ungaria, lider în creșterea prețurilor
Ungaria a înregistrat cea mai mare creștere anuală a prețurilor locuințelor în trimestrul al patrulea din 2025, cu un avans de 21,2%. Această evoluție a fost influențată de schemele de sprijin pentru achiziția de locuințe, implementate în ultimii ani, care au stimulat cererea. Aceasta a venit la pachet cu o activitate intensă a investitorilor.
În același timp, în zona euro, Portugalia și Croația au consemnat creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor, de 18,9% și, respectiv, 16,1%. Spania a înregistrat un avans de 12,9%. Michael Polzler, CEO al REMAX Europe, a explicat că aceste creșteri au fost susținute de cererea ridicată din partea cumpărătorilor de a doua locuință și a investitorilor străini, inclusiv nomazi digitali și pensionari.
Factori cheie: dobânzi stabilizate și cerere crescută
Principalul factor din spatele acestei evoluții îl reprezintă îmbunătățirea condițiilor de finanțare, în special stabilizarea ratelor dobânzilor. Michael Polzler a declarat pentru Euronews Business că „evoluția prețurilor la finalul lui 2025 a fost influențată de îmbunătățirea condițiilor de finanțare, care au adus înapoi cererea”. El a adăugat că, odată cu stabilizarea dobânzilor, cumpărătorii care își amânaseră achizițiile au revenit pe piața imobiliară.
Creșterile de preț s-au concentrat în centrele urbane și regiunile de litoral, unde cererea este cea mai ridicată. În Portugalia, de exemplu, creșterea a fost determinată de oferta limitată și de măsurile guvernamentale. Un sistem de garanții publice destinat tinerilor cumpărători, care permite accesarea de credite ipotecare de până la 100%, a contribuit semnificativ la creșterea cererii pe piață.
Creșteri semnificative și în Europa de Est
Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%) au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor. Experții au remarcat că Europa Centrală și de Est, alături de Peninsula Iberică, au fost printre cele mai dinamice regiuni în ultimii 12–18 luni, evoluția fiind susținută de creșterea economică din aceste zone.
România a consemnat o creștere de 6,7%, situându-se peste media europeană, dar cu un ritm mai moderat comparativ cu alte state. Danemarca (7,6%), Irlanda (7%), Țările de Jos (6,2%), Malta (6,1%), Cipru (6%), Slovenia (5,8%) și Norvegia (5,7%) au înregistrat, de asemenea, creșteri. Finlanda a fost singura țară dintre cele 29 analizate unde prețurile locuințelor au scăzut, înregistrând un declin anual de 3,1%.
