Conform Business-review.eu: Piața de retail din România încetinește ritmul de expansiune
Piața modernă de retail din România a adăugat aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații noi în prima jumătate a anului 2026, o scădere față de cele circa 122.000 de metri pătrați livrați în aceeași perioadă a anului precedent. Astfel, stocul total ajunge la peste 5,2 milioane de metri pătrați, potrivit unui raport Colliers. Această decelerare este atribuită absenței proiectelor de anvergură, precum extinderea previously Mall Moldova, care a reprezentat aproape jumătate din volumul total livrat anul trecut. Previziunea pentru întregul an 2026 a fost, prin urmare, revizuită în scădere cu aproximativ 35%, de la circa 230.000 la 150.000 de metri pătrați.
Proiecte regionale și cerere locală, în ciuda dificultăților economice
Distribuția geografică a proiectelor finalizate confirmă interesul susținut pentru orașele regionale și pentru dezvoltările bazate pe o cerere locală clar definită. Această abordare este una prudentă, în contextul în care deciziile de investiții sunt evaluate cu mai mare atenție. Cele mai mari proiecte finalizate în prima parte a anului au fost extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a proiectului Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, cu circa 15.000 de metri pătrați. Alte livrări notabile includ Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare adăugând între 10.000 și 12.000 de metri pătrați.
Conform consultanților Colliers, aceste livrări au avut loc pe un fond economic mai dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari, incertitudine internă și presiuni asupra prețurilor, factori ce au contribuit la o scădere a cheltuielilor de consum. Creșterea prețurilor la carburanți și a costurilor logistice au adăugat presiune asupra companiilor și consumatorilor, iar încrederea acestora a atins minime apropiate de cele înregistrate în 2012.
„Consumatorii par mai pesimiști decât sugerează cifrele. Încrederea rămâne relativ scăzută, dar puterea de cumpărare este încă bine peste nivelul de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail continuă să se mențină la un nivel sănătos comparativ cu anii recenți. Practic, consumatorii cheltuiesc aproape la fel ca în 2025, dar din cauza creșterii prețurilor, cumpără mai puțin decât anul trecut. În același timp, acest lucru arată că piața s-ar putea redresa relativ rapid dacă economia se stabilizează. Pentru retaileri și dezvoltatori, provocarea este să se adapteze la o perioadă în care oamenii cheltuiesc mai atent, fără a pierde din vedere potențialul pe termen lung al pieței românești”, explică Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.
Vânzările mai scăzute pun presiune pe retaileri, chiar dacă piața rămâne rezilientă după câțiva ani de creștere. Datele Colliers indică o ușoară recuperare față de minimul atins în prima jumătate a anului, deși vânzările rămân marginal sub nivelul din 2025. Având în vedere că veniturile reale și piața muncii se află într-o poziție mai bună decât acum 15-20 de ani, o îmbunătățire a mediului economic ar putea susține o recuperare mai rapidă a consumului. În același timp, România continuă să atragă branduri internaționale, iar intrarea unor nume precum Lululemon confirmă interesul susținut pentru potențialul pieței locale pe termen lung.
Centrele comerciale dominante și noile dezvoltări continuă să înregistreze niveluri ridicate de ocupare, iar mall-urile performante din marile orașe au chiar liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne ridicat pentru proiectele aflate în faza de pre-închiriere, precum și pentru multe dintre parcurile de retail dezvoltate în ultimii ani. Componenta de închirieri legată de cifra de afaceri a fost supusă unor presiuni în 2026, dar creșterile înregistrate în anii precedenți continuă să plaseze schemele cu performanțe bune într-o poziție solidă în relația cu retailerii.
Prognoza pentru 2026, revizuită la circa 150.000 de metri pătrați
Costurile de construcție mai mari și un consumator mai precaut au dus la amânarea anumitor proiecte, context în care susținerea unor chirii majorate a devenit mai dificilă. În acest scenariu, Colliers a revizuit estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, în scădere față de cele circa 230.000 de metri pătrați promiși de dezvoltatori la începutul anului.
Perspectiva pentru 2027 este mai optimistă. Cele mai mari cinci proiecte singure ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, pe lângă numeroase parcuri de retail mai mici. Prin urmare, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrările de retail din ultimul deceniu și jumătate, cu condiția ca proiectele să rămână în grafic, deși acest lucru va depinde de evoluțiile economice din a doua jumătate a anului 2026.
„Piața locală oferă încă spațiu de creștere, însă următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor evalua mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelurile de închiriere. Interesul rămâne ridicat pentru centrele comerciale dominante, proiectele regionale și parcurile de retail bine poziționate, însă succesul va depinde din ce în ce mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și prezența unei cereri autentice”, adaugă Liana Dumitru, Director, Retail Agency la Colliers.
Incertitudinea economică și politică, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deși deficitul bugetar și cel de cont curent se îngustează, ele lasă economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile. Consumul individual real din România a atins aproximativ 86% din media UE, foarte aproape de nivelul Poloniei de 88%. Această convergență către media europeană sugerează că piața intră într-o fază mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult pe orașe și proiecte susținute de o bază solidă de consumatori și de o cerere demonstrată din partea retailerilor.
Sursa: Business-review.eu
