Când expiră cadastrul și de ce trebuie refăcut
Mulți români se întreabă frecvent cât timp este valabilă documentația cadastrală a proprietăților lor. Conform legislației actuale, cadastrul nu are o dată de expirare stabilită legal. Odată realizat corect și înscris în cartea funciară, acesta rămâne valabil pe o perioadă nedeterminată. Cu toate acestea, valabilitatea sa este condiționată de menținerea neschimbată a stării fizice și juridice a imobilului.
Momentul în care cadastrul devine obligatoriu de actualizat
Există situații specifice în care documentația cadastrală devine neactuală și trebuie refăcută sau actualizată. Aceste situații includ recompartimentări semnificative sau modificări ale structurii interioare a proprietății. De asemenea, dacă suprafața imobilului se schimbă prin extindere sau demolare, actualizarea cadastrală este necesară. Dezmembrările sau alipirile de terenuri/imobile impun, de asemenea, o revizuire a documentației. Nu în ultimul rând, dacă sunt identificate erori tehnice în documentația existentă, aceasta trebuie corectată.
În aceste cazuri, datele din teren nu mai corespund cu cele din actele oficiale, iar actualizarea este esențială pentru a menține proprietatea „curată” pentru o eventuală tranzacție viitoare.
Procedura de realizare a cadastrului și costurile implicate
Realizarea cadastrului implică parcurgerea unei proceduri specifice. Aceasta include măsurători tehnice de teren, efectuate de un expert autorizat de ANCPI, urmate de validarea dosarului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Măsurătorile pot dura între 3 și 10 zile lucrătoare, în timp ce soluționarea cererii la OCPI poate dura între 7 și 18 zile lucrătoare. În medie, întreaga procedură se finalizează într-un interval de două până la patru săptămâni.
Proprietarul trebuie să pregătească o serie de documente esențiale pentru a iniția procesul. Acestea includ actul de proprietate, actul de identitate al titularului, autorizația de construire și procesul-verbal de recepție (pentru construcții noi), precum și eventuale documentații tehnice anterioare sau schițe vechi pentru corelarea datelor.
Costurile pentru realizarea cadastrului sunt variabile. Prețurile pentru un apartament variază între 500 și 1.200 de lei, în timp ce pentru o casă cu teren, suma poate fi cuprinsă între 1.000 și 2.500 de lei. Actualizarea unei documentații existente este de obicei mai accesibilă, costând între 400 și 1.500 de lei, la care se adaugă taxele oficiale OCPI. Experții recomandă proprietarilor să verifice autorizarea specialistului ales și să evite modificările structurale fără autorizație.
