Conform Romania-insider.com: Bucureștiul conduce detașat piața hotelieră din Europa Centrală și de Est în 2025
Bucureștiul a înregistrat cele mai bune performanțe din Europa Centrală și de Est (ECE) în 2025 pe piața hotelieră, cu o creștere de 12% a veniturilor pe cameră disponibilă (RevPAR), depășind media CEE-6, potrivit unei analize de piață realizată de firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.nn
Regiunea a consemnat o creștere de 8,9% a veniturilor pe cameră disponibilă în 2025, susținută de o creștere de 4,6% a tarifului mediu zilnic (ADR) și o creștere de 2,7% a gradului de ocupare. Creșterea a fost deosebit de notabilă în Bulgaria și România, ambele înregistrând creșteri de RevPAR cu două cifre. La nivel de oraș, București (12,0%), Varșovia (9,1%) și Praga (8,3%) au înregistrat cea mai puternică creștere a RevPAR în 2025. Praga și Budapesta au fost piețele cu cele mai bune performanțe în ceea ce privește RevPAR nominal.nn
Bucureștiul, destinație de top pentru turiști
nn
În 2025, Bucureștiul a ocupat locul al treilea între capitalele din ECE-6 pentru cel mai mare ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, și al patrulea în ceea ce privește gradul de ocupare. Comparativ cu 2019, anul de referință de dinaintea pandemiei, RevPAR-ul hotelier din București este cu aproximativ 26% mai mare, în timp ce ADR a depășit nivelurile de dinaintea pandemiei cu peste 27%. Ratele de ocupare rămân ușor sub nivelurile din 2019, dar decalajul s-a redus la aproximativ 1%. Creșterea de la an la an a fost determinată în principal de o creștere de 6,8% a ADR, în timp ce gradul de ocupare a crescut cu aproximativ 5,0%.nn
Alina Cazachevici, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE la Cushman & Wakefield, a declarat: „Piața hotelieră din București continuă să aibă performanțe bune, cu înnoptările totale ale turiștilor în creștere cu 6,3% de la an la an și RevPAR depășind nivelurile de dinaintea Covid cu 26,1%, atât înnoptările interne, cât și cele internaționale depășind nivelurile de dinaintea pandemiei.”nn
Investiții în creștere și noi proiecte hoteliere anunțate
nn
Performanța puternică a pieței continuă să încurajeze interesul pentru noi dezvoltări hoteliere. Până în 2028, se estimează că peste 2.000 de camere vor fi adăugate la oferta actuală din București, fiind așteptate să se adauge în toate segmentele, de la mediu la lux, reprezentând o creștere de aproximativ 17%.nn
Printre proiectele anunțate pentru livrare în următorii trei ani se numără Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel București (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere) și Novotel Living București Băneasa (150 de camere).nn
Două deschideri majore sunt programate pentru 2026, respectiv Mercure București Cantemir (deja operațional) și Hilton Garden Inn Militari, adăugând un total de 165 de camere pe piață.nn
Una dintre cele mai importante deschideri din 2025 a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard București, de cinci stele, situat în centrul orașului. Proprietatea a înregistrat unele dintre cele mai mari tarife de cameră din capitală. Din perspectivă investițională, Bucureștiul a înregistrat 46,3 milioane EUR în volumul investițiilor hoteliere în 2025. Aceasta reprezintă o creștere de 182% față de volumul tranzacțiilor realizat în 2024.nn
Piața de investiții hoteliere din ECE a demonstrat o creștere semnificativă în 2025, volumele de investiții crescând cu 170% de la an la an. Această creștere a fost determinată în principal de activitatea sporită în Republica Cehă, urmată de Ungaria. Majoritatea tranzacțiilor hoteliere din regiune au implicat active de nivel Upper Upscale, urmate de proprietăți Upscale. Impulsul pozitiv este de așteptat să continue și în 2026, cu mai multe tranzacții deja finalizate și altele în diferite etape ale procesului de dispoziție.nn
Pe parcursul anului 2025, randamentele de top pe piețele hoteliere din Praga, Budapesta și București au înregistrat o anumită compresie. Piața hotelieră din celelalte capitale din ECE-6 (Varșovia, Bratislava, Sofia) a rămas relativ stabilă, deși activele de top din locații de prim rang au beneficiat de o anumită strângere a randamentelor. Factori precum stabilizarea inflației, accesul îmbunătățit la finanțare și creșterea fluxurilor de capital sugerează potențialul unei compresii suplimentare a randamentelor pe măsură ce trecem în 2026.
Sursa: Romania-insider.com
