București: Afacerile cu pre-închirieri de birouri, în creștere puternică

Creșterea pre-închirierilor și a activității de leasing

În primul trimestru al anului curent, activitatea totală de leasing a atins 49.100 metri pătrați. Din acest volum, aproximativ 25% a fost reprezentat de tranzacții de pre-închiriere. Aceste contracte vizează proiecte a căror livrare este programată pentru următorii 1-2 ani, conform raportului București Office Marketbeat Q1 2026.

Datele relevă că două dintre cele mai importante cinci tranzacții semnate în primul trimestru au fost acorduri de pre-închiriere. Pre-închirierile confirmă rolul unui instrument strategic, oferind dezvoltatorilor posibilitatea de a reduce riscurile și de a asigura un nivel crescut de ocupare înainte de finalizarea proiectelor.

Mai mult, 83% din activitatea de leasing înregistrată în primul trimestru a fost reprezentată de take-up net, cea mai mare pondere din perioada post-pandemică. Acest lucru demonstra că firmele continuă să se extindă sau să se relocheze, în ciuda contextului economic. Rata de neocupare a continuat trendul descendent, ajungând la 12%, comparativ cu 13,6% în primul trimestru al anului 2025. Această scădere a fost susținută de lipsa livrărilor noi și de absorbția constantă a stocului existent.

Evoluția pieței și proiecte majore

Stocul total de spații de birouri moderne a rămas constant, la aproximativ 3,43 milioane metri pătrați, deoarece nu au fost livrate proiecte noi în primul trimestru. Piața este susținută de un număr substantial de proiecte în curs de dezvoltare, cu peste 215.000 metri pătrați în construcție. Aproximativ un sfert din acest volum se preconizează a fi livrat până la sfârșitul anului 2026.

Printre cele mai importante proiecte în dezvoltare se numără Timpuri Noi Square II (60.000 metri pătrați), ARC Project (30.000 metri pătrați), AFI Central Tower (28.000 metri pătrați), Queens District (23.000 metri pătrați) și One Technology District (20.600 metri pătrați). Aceste dezvoltări vor consolida principalele centre de afaceri din București, precum zonele Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest. Subpiața Centru este pe cale să devină a treia care depășește 500.000 metri pătrați de spații de birouri.

Ratele de neocupare reflectă o polarizare puternică între subpiețe. Zonele prime din CBD (între Piața Charles de Gaulle și Bulevardul Dacia) înregistrează cele mai mici rate (3% – 4%), în timp ce Pipera Nord înregistrează cea mai mare rată a spațiilor neocupate (36,6%), deși oferă unele dintre cele mai competitive chirii prime (9-11 euro/metru pătrat/lună).

Lucrările de infrastructură în curs în zona Pipera, începute anul acesta, ar trebui să rezolve problemele de accesibilitate. Acesta este unul dintre factorii cheie ai ratelor ridicate de neocupare, ceea ce ar putea duce la o ocupare îmbunătățită pe termen mediu.

Zonele centrale și semi-centrale, precum Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest, continuă să domine activitatea de închiriere, reprezentând peste 80% din volumul total al tranzacțiilor în primul trimestru al anului 2026.

Chiriile prime au rămas stabile în CBD la 21-22 euro/metru pătrat/lună, în timp ce creșteri au fost înregistrate în zonele centrale și semi-centrale, unde chiriile variază între 15 și 20 euro/metru pătrat/lună. Zonele periferice continuă să ofere prețuri mai competitive, între 9 și 13,5 euro/metru pătrat/lună.

„Creșterea ponderii tranzacțiilor de pre-închiriere, împreună cu un număr consistent de proiecte în dezvoltare, semnalează o repoziționare a pieței de birouri din București spre un nou ciclu de creștere. Cererea provine în principal din extinderi și relocări, oferind proiectelor în construcție premise puternice pentru o absorbție graduală, pe măsură ce încrederea chiriașilor crește și mediul economic se stabilizează. Companiile nu mai așteaptă finalizarea proiectelor, ci își asigură din timp spațiile potrivite”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.

Sursa: Romania-insider.com