Conform G4Media: Fostul arhitect Otto Gugger, în vârstă de 90 de ani, a ales să renunțe la o avere estimată la 10 milioane de euro, donând un teren valoros din Munchen unei fundații care își propune să construiască locuințe cu chirii accesibile. Gestul său vine în contextul unei piețe imobiliare din ce în ce mai scumpe în capitala Bavariei, unde accesul la o locuință decentă a devenit o provocare majoră pentru mulți locuitori.
Proprietatea, situată în cartierul Hadern, se întinde pe o suprafață de aproximativ 3.000 de metri pătrați. Gugger, care locuiește pe acest teren împreună cu sora sa, nu are copii și a dorit ca terenul să fie folosit în scopuri sociale, conform declarațiilor sale. El și-a exprimat dorința ca locul să devină un „acasă” pentru persoanele care nu își permit chiriile exorbitante din Munchen.
Un proiect cu impact social major
Terenul a intrat în posesia fundației „Daheim im Viertel”, o organizație dedicată creării și menținerii pe termen lung a unor locuințe la prețuri accesibile. Fundația operează prin primirea de donații și moșteniri imobiliare, având posibilitatea de a achiziționa proprietăți la prețuri sub cele de piață. Obiectivul principal este ca imobilele preluate să nu fie revândute, iar chiriile să rămână sub media pieței.
Planurile pentru terenul donat de Otto Gugger includ construirea a 27 de apartamente, care ar urma să găzduiască aproximativ 70 de persoane. Succesul proiectului depinde însă de strângerea de fonduri suplimentare, inclusiv prin donații, pentru etapa de construcție. Cu cât vor fi colectate mai multe resurse financiare, cu atât chiriile viitoare vor putea fi menținute la un nivel mai redus. Reprezentanții fundației subliniază importanța majoră a donației terenului, estimând că, dacă ar fi fost nevoiți să achiziționeze terenul la prețul pieței, recuperarea costurilor ar fi necesitat chirii de circa 20-25 de euro pe metru pătrat, fără a lua în calcul cheltuielile de construcție.
Chiriile din Munchen, o povară pentru locuitori
Situația locativă din Munchen este una critică, cu chirii care au atins cote greu accesibile. În 2025, chiria medie pentru o locuință nouă, nemobilată și oferită spre închiriere pentru prima dată, a ajuns la aproape 26 de euro pe metru pătrat. Profesorul emerit Alain Thierstein, specialist în dezvoltare teritorială la Universitatea Tehnică din Munchen, explică faptul că terenul reprezintă aproximativ 60% din costurile totale necesare pentru realizarea unor astfel de proiecte imobiliare. Aceste costuri mari sunt, inevitabil, transferate în chirii, determinând excluderea de pe piață a categoriilor de venituri mai mici.
Otto Gugger și-ar dori ca printre viitorii locatari să se numere și tineri aflați în formare profesională la clinica universitară din apropiere, o instituție unde a activat și tatăl său. Deși specialiștii recunosc că cele 27 de apartamente nu pot rezolva în totalitate criza locuințelor din Munchen, ei consideră că astfel de inițiative pot servi drept modele pentru viitoare proiecte similare. Pentru Otto Gugger, decizia înseamnă o renunțare la o avere considerabilă, în schimbul oferirii unui „acasă” pentru alte persoane, așa cum a fost el însuși timp de 90 de ani pe acest teren.
Sursa: G4Media
