Creșterea costurilor de întreținere a apartamentelor în România și în Europa: o analiză comparativă
Costurile de întreținere a apartamentelor din România au crescut semnificativ în 2026, pe fondul liberalizării pieței de energie, a introducerii taxei de carbon și a majorării impozitelor locale. Experții avertizează că această tendință va afecta bugetele familiilor, mai ales în sezonul rece, când consumul de energie pentru încălzire este cel mai mare. În acest context, o analiză comparativă cu situația din alte țări europene relevă similarități, dar și diferențe notabile.
Factori majori care influențează costurile de întreținere
În România, cheltuielile medii lunare variază în funcție de tipul locuinței, oraș și sistemul de încălzire. Estimările arată că o garsonieră poate genera costuri cuprinse între 350 și 450 lei lunar, un apartament cu două camere între 550 și 800 lei, iar unul cu trei camere între 800 și 1.200 lei. Principalele cauze ale scumpirilor sunt liberalizarea prețurilor la energie și gaze naturale, care, după expirarea schemelor de plafonare, a dus la aplicarea tarifelor de piață. De asemenea, taxa de carbon, introdusă la 1 ianuarie 2026, contribuie la creșterea costurilor pentru combustibilii folosiți la încălzire. Un alt factor important este majorarea impozitelor pe proprietate, multe primării ajustând aceste taxe în funcție de valoarea de piață a imobilelor, ceea ce a generat creșteri semnificative.
În Germania, proprietarii și chiriașii se confruntă, de asemenea, cu o creștere a costurilor de întreținere. Factorii determinanți sunt majorarea prețului certificatelor de carbon, inflația serviciilor și costurile ridicate de administrare a clădirilor. Costurile „warm” (încălzire și apă caldă) variază între 2,50 și 4,50 euro pe metru pătrat lunar. Astfel, pentru o garsonieră (30 m²) se plătesc între 100 și 135 euro pe lună, pentru un apartament cu două camere (60 m²) între 180 și 270 euro, și pentru unul cu trei camere (85 m²) între 250 și 380 euro. Majorarea prețului tonei de CO2 pentru combustibili fosili, cu valori cuprinse între 55 și 65 euro, se traduce prin costuri suplimentare de aproximativ 1,5 cenți pe kWh pentru consumul de gaz. În Franța, costurile de întreținere cresc, de asemenea, ca urmare a noilor reglementări de eficiență energetică și a inflației. Cheltuielile comune, cum ar fi administrarea clădirii și întreținerea liftului, variază între 25 și 50 euro pe metru pătrat anual.
Estimări privind costurile în alte țări europene
În Austria, costurile de întreținere, care includ cheltuielile generale și cele de încălzire, variază între 150 și 220 euro lunar pentru o garsonieră (30-40 m²), între 250 și 380 euro pentru un apartament cu două camere (60 m²), și între 350 și 550 euro pentru un apartament cu trei camere (85 m²). În Belgia, pentru un apartament standard de aproximativ 85 m², costurile cu utilitățile, inclusiv electricitate, încălzire, apă și gestionarea deșeurilor, se estimează între 125 și 300 euro lunar. În Bulgaria, o taxă anuală fixă pentru întreținerea părților comune se aplică, costurile fiind diferențiate în funcție de tipul clădirii, cu sume cuprinse între 10 și 20 euro pe metru pătrat pe an pentru complexe cu facilități și între 40 și 75 euro pe an pentru blocuri obișnuite. În Ungaria, costurile totale, inclusiv utilitățile și întreținerea clădirii, variază în funcție de dimensiunea apartamentului și oraș, cu o medie de aproximativ 80 euro pe lună pentru o garsonieră de 45 m², între 120 și 180 euro pentru un apartament cu două camere (60 m²) și între 200 și 250 euro pentru un apartament cu trei camere (85 m²).
În contextul acestor evoluții, experții recomandă o analiză atentă a contractelor de furnizare a energiei și o atenție sporită asupra eficienței energetice a locuințelor pentru a reduce impactul creșterilor de prețuri. Guvernul a anunțat recent o serie de măsuri de sprijin pentru familiile vulnerabile, inclusiv subvenții pentru facturile la energie, care vor fi implementate începând cu luna septembrie.
