Conform Buletin.de: Cererea pentru apartamentele vechi din București a crescut semnificativ în primul trimestru al anului 2026, conform unei analize realizate de Imobiliare.ro. Această schimbare de comportament indică o reorientare a cumpărătorilor pe piața imobiliară din Capitală. Interesul a fost cu 26% mai mare comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, deși se observă o ușoară temperare față de finalul lui 2025.
Schimbarea preferințelor cumpărătorilor
Segmentul locuințelor noi nu mai este la fel de atractiv pentru cumpărători. Apartamentele finalizate în ultimii cinci ani au înregistrat o scădere a cererii, atât față de trimestrul IV al anului 2025, cât și față de începutul anului trecut. Oferta totală de locuințe din București este sub nivelul anului 2025. În primele trei luni ale anului, au fost disponibile 27.420 de locuințe, cu 34% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.
Diferențele de preț pe metru pătrat variază considerabil în funcție de zonă. Cele mai scumpe locuințe se află în Primăverii (5.313 euro/mp), Aviatorilor (5.074 euro/mp) și Kiseleff (4.990 euro/mp). La polul opus, se află zonele Ferentari (1.412 euro/mp), Giurgiului (1.567 euro/mp) și Pallady (1.577 euro/mp).
Tendințe pe piața imobiliară bucureșteană
Numărul tranzacțiilor este în scădere, chiar dacă interesul pentru achiziții rămâne ridicat. În primul trimestru al anului 2026, au fost vândute 21.100 de imobile în București, cu 17% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025. Durata medie de vânzare a unui apartament în București este de 54 de zile, iar marja de negociere este de 3,7%.
Cererea pentru locuințele vechi a crescut și în alte mari orașe din România, cu Iași înregistrând cel mai mare avans. În ceea ce privește locuințele noi, Timișoara a avut cea mai mare creștere a cererii. În Ilfov, s-au tranzacționat 9.300 de imobile, dar și aici se observă o scădere ușoară a numărului de tranzacții. În primele două luni din 2026, au fost emise 463 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 8% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025, dintre care 39 au vizat clădiri din București.
Evoluția pieței chiriilor
Piața chiriilor din București este în creștere. În primul trimestru al anului, s-a înregistrat un avans semnificativ, atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi. Au fost disponibile 16.180 de locuințe pentru închiriere. Locuințele noi au reprezentat 22% din totalul ofertei.
Bugetul mediu pentru închirierea unui apartament cu două camere în București este de 600 de euro/lună, iar pentru unul cu trei camere, de 899 de euro. Un studio costă, în medie, 400 de euro pe lună. În Militari, zona cea mai ieftină, chiria medie a crescut cu 7% într-un an, ajungând la 392 euro/lună. Cele mai scumpe zone sunt Capital (3.000 euro/lună), Primăverii (2.850 euro/lună) și Kiseleff (2.500 euro/lună).
Sursa: Buletin.de
