Prețurile locuințelor în Europa au crescut semnificativ în 2025, impulsionate de îmbunătățirea condițiilor de finanțare și de cererea internațională. Ungaria a înregistrat cea mai mare creștere, urmată de Portugalia și Croația, potrivit datelor analizate. România se află peste media europeană, dar sub performanțele din regiune.
Ungaria, liderul creșterilor pe piața imobiliară
Experții indică stabilizarea ratelor dobânzilor ca fiind principalul factor care a stimulat piața imobiliară. Michael Polzler, CEO al REMAX Europe, a declarat că revenirea cumpărătorilor care amânaseră achizițiile a contribuit la această tendință. Pe de altă parte, programele de subvenționare a achizițiilor imobiliare au jucat un rol important.
Ungaria a condus clasamentul creșterilor, cu un avans de 21,2% în trimestrul patru din 2025. Kate Everett-Allen de la Knight Frank a explicat că aceste rezultate sunt datorate și stimulentelor oferite de autorități. Cererea a fost susținută atât de populație, cât și de investitori.
Portugalia a urmat cu o creștere de 18,9%, iar Croația cu 16,1%. Spania a înregistrat un avans de 12,9%. Cererea internațională a fost un factor comun în toate aceste țări, alimentată de migrația motivată de stilul de viață, de cumpărătorii de a doua locuință și de investițiile străine.
Cererea internațională și efectele sale în sudul europei
În Portugalia, oferta limitată în orașe precum Lisabona și Porto a amplificat creșterea prețurilor. Totodată, sistemul de garanții publice care permite finanțare ipotecară de până la 100% pentru tineri a contribuit la această tendință. Acest lucru a sporit accesul la credite și a stimulat cererea.
Europa Centrală și de Est a înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative. Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%) au depășit pragul de 10%. Aceste rezultate au fost susținute de o creștere economică mai puternică și de investiții în infrastructură.
România a înregistrat o creștere de 6,7% a prețurilor locuințelor, peste media UE de 5,5%, dar sub performanțele din regiune. Danemarca (7,6%) și Irlanda (7%) au depășit ușor România.
Finlanda, singura piață în scădere
În contrast cu majoritatea piețelor europene, Finlanda a fost singura țară analizată unde prețurile locuințelor au scăzut, cu un minus de 3,1% față de anul anterior. Dintre marile economii ale UE, Spania conduce detașat. Germania a crescut cu doar 3%, iar Franța cu 1%, ambele recuperând după corecții din 2023-2024.
Datele relevă o dinamică complexă a pieței imobiliare europene, cu variații semnificative între țări. Această evoluție este influențată de factori economici și politici, precum și de cererea internațională.
