Cresc cerințele pentru împrumuturi, dar scade interesul pentru achizițiile de locuințe
În săptămâna recentă, ratele ipotecare s-au redus considerabil, dar acest lucru nu a stimulat cererea de achiziție a locuințelor. Conform datelor furnizate de Asociația Bancherilor Hipotecari din Statele Unite, volumul total al aplicațiilor pentru împrumuturi ipotecare a crescut modest cu doar 0,4% față de săptămâna precedentă. Deși scăderea mediei ratelor pentru împrumuturile pe 30 de ani a ajuns la 6,09%, cel mai scăzut nivel din septembrie 2022, perspectiva de achiziții de locuințe rămâne sumbră.
Stagnarea cererii de achiziție a locuințelor
Întreruperea cererii pentru împrumuturile hipotecare destinate achiziției de locuințe a fost marcată de o scădere de 5% pe săptămână, în pofida îmbunătățirii accesibilității datorată reducerii ratelor. Cu toate acestea, cererea este cu 12% mai mare comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Deteriorarea încrederii consumatorilor și un preț al locuințelor ușor mai ridicat în comparație cu anul trecut par să fie factori deteritori pentru potențialii cumpărători.
„Chiar dacă ratele scăzute aduc o ușoară îmbunătățire în ceea ce privește accesibilitatea, prețurile locuințelor continuă să afecteze grav deciziile de cumpărare”, afirma un economist al MBA, evidențiind contrastul dintre rate și prețurile reale ale proprietăților. Această dinamică complicată se simte pe teren, unde mulți cumpărători continuă să fie indeciși.
Anul trecut a fost diferit
În ciuda unei creșteri semnificative a cererii pentru refinanțări, care a crescut cu 4% față de săptămâna trecută și cu 150% comparativ cu aceeași săptămână din 2022, observăm o imagine complexă a pieței imobiliare. Acum un an, ratele erau cu 79 de puncte de bază mai mari, iar situația actuală este, în multe privințe, o reacție la o bază de comparație mai slabă.
Raportul publicat de Redfin subliniază că anul acesta a adus o creștere alarmantă a contractelor de vânzări anulate, ajungând la aproape 40.000, ceea ce reprezintă 13,7% din totalul vânzărilor înregistrate. Aceste valori sunt cele mai ridicate pentru luna ianuarie din 2017 încoace, arătând un climat de nesiguranță în rândul cumpărătorilor. Cumpărătorii par să caute acum siguranță, preferând soluții mai avantajoase, precum împrumuturile cu dobândă variabilă, care, deși mai riscante, pot oferi rate mai mici.
Economia și piata imobiliară: o legătură complicată
Economia globală se confruntă cu provocări semnificative, iar aceste incertitudini își pun amprenta pe încrederea consumatorilor. Observațiile economiștilor sugerează că, în contextul în care prețurile locuințelor continuă să crească, chiar și o mică scădere a ratelor dobânzilor nu este suficientă pentru a readuce încrederea în piața imobiliară.
„Problemele economice globale afectează profund deciziile cumpărătorilor”, a adăugat economistul MBA. Cumpărătorii devin mai reticenți, având în vedere nu numai prețurile imobilelor, ci și volatilitatea economică. Aceasta poate explica de ce, în ciuda unor condiții mai favorabile de împrumut, piața imobiliară nu reușește să capteze atenția dorită.
În acest peisaj complex, viitorul pieței imobiliare rămâne incert. Investitorii și potențialii cumpărători vor trebui să navigheze printr-o serie de provocări și contrarietăți, având în vedere că economiile specifice și deciziile individuale pot face diferența între succes și eșec pe termen lung.
