Tot mai mulți români se confruntă cu neclarități legate de calculul cheltuielilor comune la bloc. Un aspect central în aceste dispute îl reprezintă numărul de persoane dintr-un apartament, factor care influențează direct valoarea facturilor lunare. Legislația în vigoare stabilește clar responsabilitățile proprietarilor în ceea ce privește raportarea acestor informații.
Obligațiile proprietarilor conform legii
Proprietarii de apartamente au obligația legală de a declara în scris orice modificare a numărului de persoane care locuiesc într-o locuință. Această prevedere este stipulată în Legea nr. 196/2018. Termenul limită pentru notificare este de maximum 10 zile de la apariția schimbării.
Această regulă se aplică indiferent de natura modificărilor intervenite în componența locatarilor. Vorbim despre nașteri, căsătorii sau decese, dar și despre cazurile în care sunt primite persoane în spațiu sau despre situațiile locative rezultate din chirii sau contracte de comodat. Orice modificare, indiferent de durata acesteia, trebuie comunicată în scris către președintele asociației de proprietari.
Limitări pentru președintele asociației
Un aspect important al legislației prevede faptul că președintele asociației de proprietari nu are dreptul să stabilească în mod arbitrar numărul de persoane care locuiesc într-un apartament. Practici precum estimarea numărului de locatari pe baza consumului de apă sau prin observații legate de intrări și ieșiri nu sunt conforme cu legea. Doar datele oficiale declarate de proprietar pot fi folosite pentru calculul cheltuielilor „pe persoană”.
Reguli pentru locuirile temporare
Legea prevede și situații specifice pentru persoanele care locuiesc temporar într-un apartament. Adunarea generală a asociației poate decide ca persoanele care petrec cel puțin 15 zile într-o lună în locuință să fie luate în calcul la repartizarea cheltuielilor. În același timp, trebuie stabilit un prag minim de cel puțin 15 zile pentru care proprietarii sau chiriașii pot solicita scutirea de la plata acestor costuri.
Declararea corectă a numărului de persoane care locuiesc într-un apartament are un impact direct asupra valorii întreținerii, în special în ceea ce privește cheltuielile repartizate pe persoană, cum ar fi cele pentru apă sau salubritate. Respectarea acestor reguli asigură o distribuire echitabilă a costurilor și previne conflictele între vecini.
