Un imobil emblematic din centrul Bucureștiului, situat pe Calea Victoriei și construit în prima jumătate a secolului XX, va intra în proces de consolidare în următorii doi ani. Valoarea contractului, atribuit de Primăria Capitalei prin Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic, se ridică la aproape 29 de milioane de lei, echivalentul a circa 6 milioane de euro. Această intervenție reprezintă un pas esențial pentru siguranța locatarilor, având în vedere că imobilul figurează în clasa I de risc seismic, cea mai gravă categoriei, fiind în pericol de prăbușire în cazul unui cutremur serios.
### Clădire cu istorie și riscuri ridicate
Clădirea de pe Calea Victoriei nr. 101, formată din două corpuri (A și B), are o structură complexă, cu un regim de înălțime de S+P+9 etaje și o mansardă. Cu 79 de apartamente și 15 spații comerciale, blocul acoperă o suprafață totală de aproape 8.000 de metri pătrați. Situația sa devine alarmantă având în vedere că, în cazul unui cutremur major, ar putea înregistra avarii structurale severe, existând riscul chiar de prăbușire parțială, ceea ce pune în pericol temporar viețile locatarilor și integritatea clădirilor din jur.
Deși nu este clasificat ca monument istoric, blocul se află în Zona Construită Protejată a Calea Victoriei, fapt ce impune respectarea unor restricții stricte de arhitectură. Fațadele trebuie păstrate sau readuse la forma originală, iar orice lucrare trebuie să primească aviz din partea Ministerului Culturii. Conform documentației tehnice, structura clădirii prezintă numeroase probleme: rigiditate insuficientă, elemente vechi de beton și zidărie care nu mai corespund normelor actuale, precum și instalații sanitare, electrice și termice depășite din punct de vedere tehnologic, toate accentuând vulnerabilitatea în fața seismelor.
### Planurile de consolidare și modernizare a clădirii
Lucrările de consolidare, estimate la aproximativ 6 milioane de euro, includ intervenții ample, nu doar pentru întărirea structurii, ci și pentru modernizarea facilităților. Proiectul tehnic prevede refacerea și consolidarea subsolului, stâlpilor, planșeelor și pereților structural, dar și reconfigurarea instalațiilor sanitare, electrice și termice, conform standardelor moderne. Se vor monta accelerometre pentru monitorizarea comportării clădirii în timpul seismelor, astfel încât să se prevină situații de risc.
De asemenea, se intenționează reducerea pierderilor de energie prin refacerea sistemelor de încălzire, cu centrale termice noi, radiatoare și sisteme de reglare performante, precum și înlocuirea completă a finisajelor afectate de lucrările de structură. Toate aceste măsuri urmăresc crearea unui imobil sigur, eficient energetic și durabil, capabil să resiste seismelor și să asigure condiții de locuit decente.
### Impactul asupra locatarilor și provocările relocării
Durata de două ani a contractului implică atât intervenții majore în apartamente, cât și lucrări de amploare în subsol și în structură, care vor afecta semnificativ viața cotidiană a locatarilor. În mod obișnuit, astfel de șantiere necesită relocarea temporară a familiilor, însă în cazul acestui imobil, dispozitivul exact nu a fost detaliat încă. În anii anteriori, Primăria Sectorului 1 a început deja să se preocupe de situații similare, pregătind planuri pentru relocarea temporară a celor 50 de familii din clădirile încadrate în risc seismic ridicat din zona centrală.
Valoarea estimată inițial pentru reabilitare era de 32,8 milioane de lei, însă contractul a fost atribuit la un cost mai mic, de aproape 29 de milioane, majoritatea fondurilor provenind exclusiv din bugetul local. Firma care va realiza lucrarea este Hidro Salt B 92 SRL, o companie bine stabilită în sectorul construcțiilor, controlată de familia Băiculescu.
Pe măsură ce se apropie începerea efectivă a lucrărilor, așteptările sunt ca această investiție să fie un exemplu de bune practici în consolidarea clădirilor vechi din centrul Bucureștiului, dar și o provocare pentru autorități și locatari deopotrivă. În timp ce siguranța rămâne prioritatea zero, rămâne de văzut cum vor fi gestionate situațiile de relocare și reconstrucție, pentru a minimiza impactul asupra celor care trăiesc în unul dintre cele mai vechi și mai vulnerabile imobile ale orașului.
