Asociațiile de proprietari riscă pierderi financiare semnificative din cauza datoriilor neplătite de unii locatari, avertizează un avocat, Gelu Pușcaș, într-o postare pe o rețea de socializare. Potrivit acestuia, pasivitatea în recuperarea sumelor restante poate duce la prescrierea datoriilor după trei ani, ceea ce înseamnă că acestea nu mai pot fi recuperate legal. Consecința directă este că pierderea financiară este suportată de ceilalți proprietari, generând dezechilibre la nivelul întregului bloc.
Datorii neplătite și efectele în lanț
Avocatul Pușcaș explică faptul că, în baza legislației în vigoare, inclusiv a Legii nr. 196/2018, asociațiile de proprietari se pot confrunta cu situații neplăcute. Un locatar care nu își achită întreținerea, iar asociația nu ia măsuri, poate beneficia de prescrierea datoriilor după trei ani. Această procedură, legală, duce la imposibilitatea recuperării sumelor restante. Suma neachitată afectează, în final, fondul de rulment al asociației.
Pierderea financiară nu este suportată de debitorul inițial, ci de ceilalți proprietari, care sunt obligați să acopere deficitul. Această situație poate conduce la diminuarea fondului de rulment, dificultăți în plata facturilor, tensiuni între vecini și scăderea încrederii în conducerea asociației. Practic, neglijența sau lipsa de acțiune pot genera un lanț de efecte negative pentru toți locatarii. Președintele asociației are un rol crucial în prevenirea acestor situații, fiind responsabil de inițierea demersurilor legale pentru recuperarea datoriilor.
Prescripția datoriilor: cine este vinovat?
Problemele din asociațiile de proprietari nu apar doar din neplata individuală a datoriilor, ci și din lipsa de acțiune la timp a conducerii. Potrivit lui Gelu Pușcaș, „În asociații, nu doar cine NU plătește creează probleme, ci și cine NU acționează. Pentru că pasivitatea = bani pierduți”. Debitorul are posibilitatea să invoce prescripția în instanță, mărind șansele de anulare a obligației de plată.
În astfel de cazuri, se poate discuta despre răspundere, prejudiciu și pierderi financiare cauzate de neglijență. Avocatul atrage atenția că pasivitatea în recuperarea datoriilor poate duce la „bani pierduți din neglijență”. Proprietarii onești sunt cei care suportă consecințele lipsei de acțiune.
Reacțiile și implicațiile pe viitor
Situația semnalată de avocat ridică semne de întrebare asupra modului în care funcționează multe asociații de proprietari. Lipsa de reacție în fața datoriilor restante poate avea consecințe grave pentru stabilitatea financiară a unui bloc. Restanțele la plata întreținerii pot afecta calitatea serviciilor oferite, precum și realizarea investițiilor necesare.
Conform postării, președintele asociației de proprietari are responsabilitatea legală de a acționa pentru recuperarea datoriilor. În cazul în care nu ia măsuri, poate fi considerat direct responsabil pentru prejudiciul creat.
