Bucureștiul rămâne, în 2025, epicentrul pieței imobiliare din România, atât prin diversitatea ofertelor, cât și prin diferențele semnificative de prețuri între zone. În timp ce capitala continuă să fie un magnet pentru investitori și familii în căutare de locuințe de lux, anumite cartiere din oraș rămân extrem de accesibile pentru cei cu bugete mai restrânse, revelând o diversitate care face ca Bucureștiul să fie un oraș cu personalitate diferită de alte orașe din țară.
Piața apartamentelor de vânzare: lux și accesibilitate, pe același teren
Pe segmentul vânzărilor, zona centrală și cartierele exclusiviste precum Primăverii, Aviatorilor sau Kiseleff au înregistrat prețuri medii care ating și depășesc pragul de 4.900 euro pe metru pătrat util, în timp ce în alte zone mai periferice, prețul poate scădea sub nivelul de 1.100 euro/mp. În aceste zone exclusiviste, apartamentele se vând cu prețuri aproape de 5.000 euro/mp, ceea ce plasează Bucureștiul în topul celor mai scumpe orașe din regiune. În același timp, cartiere precum Șos. Alexandriei, Rahova sau Ferentari oferă opțiuni mult mai accesibile, unde prețurile pornesc de la puțin peste 1.000 euro/mp.
De exemplu, cele mai scumpe cartiere din Capitală pentru vânzare au fost Kiseleff, Primăverii și Aviatorilor, unde prețurile medii se apropie de 4.500 de euro pe metru pătrat util, în timp ce zonele mai ieftine precum Ferentari, Rahova și Șos. Alexandriei au înregistrat prețuri ce nu depășesc 1.300 euro/mp, oferind astfel posibilitatea celor cu bugete mai modeste să devină proprietari.
Prețurile chiriei în București: de la lux la accesibilitate
La capitolul chirii, diferențele sunt și mai evidente. În centrul orașului și în zonele de nord, precum Bulevardul Aviatorilor sau Calea Dorobanți, chiria medie lunară se apropie, în 2025, de 2.900 euro. Aceasta reprezintă o sumă semnificativă, mult peste media celorlalte orașe din țară. În zone precum Herăstrău sau Primăverii, chiriile ating și peste 2.700 euro pe lună, fiind destinate exclusivistelor și celor cu venituri mari.
În contraste, zonele mai ieftine, dar extrem de căutate pentru închiriere – cum ar fi Militari, Berceni sau Ferentari – oferă chirii sub 400 euro pe lună. Pentru unii tineri sau familii cu bugete limitate, aceste cartiere reprezintă soluția ideală pentru a locui în Capitală. “Prețurile medii de chirie în aceste zone sunt în jurul a 375-395 euro, o sumă considerabil mai mică, dar care acoperă, de multe ori, accesul facil la mijloace de transport și alte facilități”, explică specialiștii imobiliari.
Bucureștiul ca centru al populației și al interesului total
Ceea ce face ca Bucureștiul să fie atât de dinamic în 2025 este și atractivitatea crescută a anumitor cartiere pentru cei care doresc să cumpere sau să închirieze. Berceni și Militari, zone considerate accesibile, au fost printre cele mai active din punctul de vedere al vânzărilor, oferind opțiuni variate pentru toți cei interesați, fie pentru a cumpăra locuințe vechi, fie pentru a achiziționa proprietăți noi. În același timp, cartierul Pipera a rămas în topul preferințelor pentru cei care caută un ansamblu modern, cu oportunități de investiție.
La capitolul închiriere, Bucureștiul continuă să fie orașul cu cea mai mare diversitate. Militari, Drumul Taberei și Dristor sunt preferate de chiriași pentru accesul rapid la metrou și la alte mijloace de transport. Cele mai recente date indică faptul că cererea pentru aceste zone nu scade, chiar dacă prețurile sunt în creștere în anumite zone de lux.
Pe măsură ce perspectivele pentru piața imobiliară din București devin și mai optimiste, tendința de diversificare a ofertelor și a prețurilor indică și o adaptare la nevoile diversificate ale locuitorilor. Cu prețuri și oportunități pentru toate gusturile și buzunarele, capitala își consolidează poziția de centru al interesului național în domeniul locuințelor, iar dezvoltările din următorii ani promit să păstreze această dinamică stimulantă.
